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6宗!超15万㎡!7月东莞商住地土拍将正式实施“终次报价”新规

大连房地产网-房掌柜 2019-07-01 10:04:22来源:房掌柜 温意
[摘要]6宗商住地总占地面积约15.68万㎡,总建筑面积38.22万㎡,总起价34.84亿元

  5月东莞土拍热潮依然历历在目,7月又一波商住地要来袭了。

  与过去不同,7月东莞土拍将首次执行“终次报价”土拍新规,秒拍、提前锁定都将成为历史,“终次报价”能否刹住土拍市场的疯狂,被寄予厚望。

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  6宗商住地排期7月拍卖

  据房掌柜统计数据显示,目前东莞共计6宗商住地正在挂牌中,它们都将在7月份进行出让。6宗商住地总占地面积约15.68万㎡,总建筑面积38.22万㎡,总起价34.84亿元。

  6宗商住地分别分布于石碣、桥头、虎门(2宗)、寮步、东坑。其中,石碣、寮步、东坑三宗地块都曾一度登陆东莞土拍市场,石碣地块因无人问津而流拍,东坑地块突遭终止出让,寮步地块因为多家房企深夜同一时间报价系统崩溃而终止出让。

  本次出让的所有商住地里,最受公众关注的还是石碣地块和虎门两地块。

  石碣地块是7月首宗登场的商住地,将于7月8日上午10点进行最后的竞拍。从地块位置看,石碣地块位于石碣热门大社区之间,达鑫江滨新城、中熙君墅湾、王洲湾1号等项目都在周边,与东城仅一桥之隔,紧邻主干道,与天宝地铁站相距约4公里。

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  2018年石碣地块流拍概况

  与其它地块相比,石碣地块设置了更多的附带条件,不仅需要无偿配建商业7671㎡及住宅7671㎡;项目所有税款均在石碣缴纳;要要使用装配式建筑工艺;拍卖方式采取“限价+竞自持商业面积+终次报价”的模式。

  由于滨海湾新区建设的推进,滨海片区楼市已经成为东莞热度最高的片区之一,到滨海片区进行开发,几乎是耕耘东莞所有品牌房企热切的目标。虎门两宗地块为相邻,起拍价相同,且同样采用了“限价+竞配建住宅+终次报价”方式进行拍卖,多数会再次落入大型品牌房企的口袋中。

  “终次报价”正式实施 拿地看“缘分”

  在经历深夜抢拍、系统崩溃、秒拍、提前锁定等风波之后,东莞土拍接连出台了两个新规定。第一,0-9时禁止报价;第二,专门针对地块地价达最高上限情况做了“终次报价”新规。

  “终次报价”环节将在地块挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通,此前报出有效报价或未报价但同意接受上限的竞买人都有参与资格,并在指定的报价区间出价,每人只有一次报价机会,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

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  也就是说,以后出价高、手速快未必能拿到地,关键看终次报价中,你的报价是否接近平均价,谁最接近平均价谁就是最终赢家,如果出现两者报价与平均价差距一样,则价高者得。

  这个政策的出台,最直接的效果是导致“提前锁地”行为失效,让开发商拿地出价更为谨慎,在一定程度上保证了东莞土拍环境的公平性。

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责任编辑:刘锦玲

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