大连万达计划新加坡上市房地产业务 价值或超10亿美元

中国最大的商业开发商大连万达集团正在计划在新加坡上市房地产业务，这笔交易可能使房地产投资组合价值超过10亿美元。

潜在的新加坡上市实体将构建为房地产投资信托基金(REIT)，并为这家位于北京的开发商提供在近三年的中断后再次在公共交易所上市房地产资产的机会。

房地产投资信托计划仍处于早期阶段

根据报道，万达的新加坡上市计划仍处于初始阶段，该报告援引了一位了解IPO计划的无名消息来源。上市的结构和规模仍在制定中，万达也表示正在决定哪些资产可以成为浮选的一部分。

该集团持有的核心业务是近300家购物中心，其营业收入帮助万达在2018年在中国大陆的商业房地产开发商中排名第一。根据房地产信息提供商CRIC的数据，该集团去年的办公楼租赁，零售业务和酒店管理业务营业收入为人民币327.4亿元。

在2019年期间，万达一直在大力发展购物中心，并在中国的二三线城市展示文化旅游项目。

今年5月，商业开发商标志着三个旅游和房地产项目共计三千亿元人民币(144.6亿美元)，其中包括广东潮州市新开发项目和辽宁省类似综合项目沉阳的首都。在陕西省延安市，公司为一个新的旅游景点举行了奠基仪式，以庆祝中国共产党长征，王的父亲加入了解放军士兵，

凯德与万达

其实参照凯德集团的转型和REITs上市，可以看到，万达集团在某种程度上似乎也有着同样的思路。

据了解，凯德集团在2000年合并重组之时（旧称嘉德置地）也是重资产开发商之一，2001年时有息负债率曾约达87%，而自2002年起，凯德集团先后发行5支公募REITs，并开始大规模收购物业，成功向轻资产转型，成为基金管理人。

2001-2017年，凯德集团资产负债率从57%降至48%，净负债率下降56%，资产规模增长3倍。

而万达集团，同样在进行重资产往轻资产转型，且同样有着降负债的诉求。

王健林年初时就曾表示：“要在2018年基础上，2019年力争有息负债再降8-10%。到2020年底将万达集团有息负债降至绝对安全水平。”

事实上，为了往轻资产转型，万达集团在2017、2018年间的出售动作从未停止，从文旅城到海外资产，再到电影、体育及金融业务。

对此，王健林坦言，万达的轻资产转型也不轻松，“这种战略调整肯定不舒服，甚至是痛苦的。”

王健林年初介绍：“2018年开业的万达广场中，轻资产已达19个。新发展的58个万达广场中，轻资产达50个。从2019年起，开业的轻资产广场超过一半，以后占比越来越高，也许几年以后开业项目全部都是轻资产。新开业的酒店全部是委托管理的轻资产。”

一番调整之后，万达集团轻资产战略见到效果，但在它每年还将有10到15个重资产项目增加的情况下，若想进一步降负债，将旗下重资产广场变轻，或许学习凯德集团走REITs路径会是一个不错的方向。

受REIT上市影响概念股国中水务涨停

受万达集团计划新加坡REIT上市消息刺激，万达概念股午后爆发，国中水务直线涨停，皇氏集团、旷达科技均纷纷冲高。

消息面上，消息人士透露，万达集团计划将一项房地产业务在新加坡上市，估值或超过10亿美元。消这些资产将作为房地产投资信托（REIT）上市。该计划仍处于初步阶段，交易架构和规模仍有待决定。

（文章整理来自华尔街日报、观点地产网、金融网）