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办公楼开发聚焦一线城市 楼宇经济升级为全新产业模式

来源:房掌柜  整理 大连房掌柜  2019-06-21 10:04:47
[摘要]到了3.0时代,在科技革新驱动下,楼宇与经济将高度结合,形成一种新的产业形式。

6月18日举行的“全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会”上,发布《2018中国楼宇经济发展年报:楼宇经济3.0》(下称“报告”)。

  报告指出,2018年以前,中国楼宇经济发展总共经历两个阶段:1.0时代,楼宇仅被视作硬件,业态单一;2.0时代,商业地产呈现多业态综合体开发,楼宇和经济结合度显著提升。而到了3.0时代,在科技革新驱动下,楼宇与经济将高度结合,形成一种新的产业形式。

  具体而言,如今的楼宇经济,呈现出四大趋势——科技与数字、共享与灵活、绿色与健康、多元与融合。报告认为,随着智慧社区、共享办公、以LEED为代表的绿色建筑认证、办公场景多元化的出现和普及,未来楼宇经济将深刻改变城市与居民生活。

楼宇经济升级为“空间+配套+运营”全新产业模式

在楼宇经济3.0时代,上下游产业链得到有效整合,运营、管理、服务所带来的软性附加值受到重视,“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势。这对市场各方都将带来全新机遇。

在报告中指出,楼宇经济本身已成为经济的一种形式,可以与金融、科技等产业一样进行培育、发展、管理,从而推动经济增长、增加财政税收、提高就业。在2017年仲量联行提出的“未来办公”概念中,已经明确了数字化驱动、人性化体验等维度在未来办公场所策略中的意义。在楼宇经济3.0时代,这一“未来”概念已经从单一的办公楼业态上升至囊括办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态的全维度范畴,楼宇经济内涵进一步延伸。

  办公楼开发重心主要聚焦一线城市

  办公楼是城市经济发展,尤其是第三产业发展的空间“硬件”。报告显示,整体而言,2018年中国办公楼市场运行平稳。

  从区域看,2018年中国办公楼开发重心主要聚焦在以北京、上海、广州、深圳为代表的超一线、一线城市,以及以杭州、武汉、成都、重庆、西安、天津、沈阳为代表的1.5线城市。其中,上海甲级办公楼总体量为12855平方米,领跑全国。北京、深圳紧随其后,总体量分别为8556平方米、5542平方米。

对于备受关注的空置率情况,报告显示,2018年,中国办公楼市场平均空置率为19.8%,主要是低能级城市承压,宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。

  对于备受关注的空置率情况,报告显示,2018年,中国办公楼市场平均空置率为19.8%,主要是低能级城市承压,宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。

写字楼空置率过高主要有以下三个方面:

首先,之前是房价涨,写字楼租金也涨,很多资本都投向了写字楼,造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面。2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元,2017年已经达到6761.36亿元(最高值),2018年为5996.00亿元,可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速。

同时,真正办企业的人越来越少,近年来创业失败的概率高达百分之九十,很多人创业失败了,已经对此失去了信心。之所以创业容易失败,这既有写字楼的租金费用太高,即使在二线城市中心地段租一个楼面也要几十万/年。而对于初创企业来说,一年下来能保持不亏损就很好了,可能需要几年才能使企业迈上正轨,如果还要再承担高房租这么大的压力。创业者宁愿去替人打工,也不敢创业了。

(文章整理来自每经网、平说财经张平、封面新闻)

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责任编辑:刘锦玲

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