大连租售比位居全国20城中首位 房地产市场较平稳

19周二手房住宅挂牌均价和租金数据计算出，大连租售比在全国这20个大中城市中，排名最高（租售比：房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。通常情况下，租售比越高，房产市场越健康。）

大连、重庆和成都位列前三

按租售比排名，排第一、第二和第三分别是大连、重庆和成都，分别为1：427、1：455和1：517。

全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

租售比是房屋租金与市场房价之间的百分比，它从宏观方面反映出房地产变化态势，租售比越高，市场越正常，反之，市场较畸形。

大连租售比全国最高，首先是说明大连房价不高，因为大连整体租金并不高，不可能有香港、摩洛哥那样的租金。

其次，说明大连租金值较为理想，在房价不高的情况下，租售比越高，租金空间起伏不大。

再次，说明大连房地产市场较平稳，处于理想状态。

考虑到东北市民大规模外流，一些城市出现人员空心化，地产空心化，未来一元房价甚至都可能出现。大连理想的租售比，说明大连市民没有外溢化，城市归属感较强。

当租房遇上“毕业季”有小区房租价格涨超2％

不止是房价，毕业季来临，备受关注的还有房租情况。

6月18日下午，走访了广渠门附近的三家地产中介。三家中介机构均表示，目前的房租价格较去年同期上涨2％到3％左右。

一位正面临换房的租客表示，其所租的房子即将到期。“搬家太麻烦，我们决定接受中介每月涨600元、平均每个人月涨150元的条件，续租当前的这套房子。”

多位中介还表示，近期的房源较紧张。“每年到这个时候，市场都面临着房源紧张的情况。销的多入的少，昨天我们这一片区平均每家店租掉了8间房。”一房产中介表示。

另一房产中介表示，近期房子紧俏或因毕业季叠加小学初中报名入学期等因素。“我们门店附近正好有一所小学，有些家长为了让孩子上学在这租的房子。”

未来房地产市场走势如何？

相关人士认为，中央坚持房住不炒的基调不变，地方调控收紧预期依然存在。“市场可以‘小阳春’，但不能‘入夏’，楼市依然以平稳为主。”

相关人士认为，“房住不炒”，地方政策层面出现以“稳”为主的调控松紧互现。“预计在6月业绩考核冲刺阶段，开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。”

中国社科院世界经济与政治研究所研究员张明指出，未来一段时间内中国宏观经济增速面临下行压力，但预计中央政府依然会保持政策定力，一线城市房地产调控显著放松的概率很低。

　　亿翰智库董事长陈啸天说，目前房地产的角色正在从宏观经济“助推器”变成“稳定器”，未来将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥支撑作用。

　　在建成住房和房价都进入到更低增速的阶段、房地市场趋于稳定之时，兴业银行首席经济学家鲁政委提醒，需要关注它的流动性。“房住不炒”，意味着房地产市场的流动性也会下降，变现能力降低。

（文章整理来自诸葛找房、新京报、中国新闻网）