5月南京18家楼盘开盘数据曝光 市场两极分化下“日光盘”仅有5家

因为价格优势明显，加上一二手房倒挂严重，所以金浦御龙湾和保利国际社区两盘“日光”没有任何悬念。不过，值得一提的是，金浦御龙湾预计6月将加推一批新房源，上次没有抢到的购房者又将迎来机会。而随着保利国际社区的清盘，燕子矶新城板块将彻底告别2.5万/㎡时代，板块房价估计要全面进入“3万”时代。

开盘冰火两重天成常态？业内专家这样说

从5月南京主城近20家楼盘开盘情况可以发现，当天售罄的项目屈指可数，去化7成以上的也是寥寥，多数楼盘去化一般，甚至十分惨淡。似乎，现在开盘去化冰火两重天，逐渐成为南京楼市的一种常态？

对此，南京房地产学会会长吴翔华表示，如今南京楼市开盘去化差异较大是正常的市场反应。原因有三：一方面，随着调控的持续和供需比的变化，楼市库存也逐渐增加，购房者被琳琅满目的新上市楼盘所吸引，市场进入饱和只是时间问题。另一方面，当前楼市政策也没有放松的迹象，房价上升预期不强烈，除了几个热点板块，其他板块销售都出现了供大于求了的趋势。第三方面，眼下资本面并没有继续宽松下去。

另外，吴翔华坦言，现在表面看市场仍比较红火，但实际上却蕴含着巨大的危机，因为同一个板块内部都已经出现了冷热不均的情况，譬如近几个月上市量井喷的江北板块，未来市场堪忧。同时，吴翔华指出，江北板块是急先锋，是整个市场急功近利的缩影，短期内投资收益尚不明确，只能看中长期。

而南京资深地产评论员尹霄飞认为，今年“金三银四”南京新房上市量较大，已经释放了一部分刚需需求，类似的，5月的新房供应量同样比较大。在供应量集中爆发的情况下，市场势必会出现明显的分化现象，热点板块、热门楼盘依然不愁卖，项目优势不显著的楼盘自然会出滞销问题。目前这样的问题已在江北板块，突出的十分明显了。归根到底，还是供大于求导致了市场分化明显。

此外，尹霄飞表示，“红五月”南京新房上市量之所以较大，和当前政策面的收紧趋势有很大关系。现如今，南京的首套房贷利率再次提高，相比之前的一般上浮上浮5%到10%，到如今上浮至15%，同时二套房的利率也有可能从目前的上浮20%继续抬高。随着信贷政策的收紧，再加上调控升级的声音四起，这使得很多房企预期降低，开始加速领证卖房，希望尽早回笼资金。

接下来，6月就要开启，南京楼市的表现又会呈现一番怎样的景象，我们拭目以待。