2019年5月27日,春秋航空(上海春秋置业有限公司)以70552万元竞得长宁区程家桥街道249街坊5/1丘IV-R-07地块,地块出让面积12447.2平米,容积率1.8,成交楼板价31489元/平方米,溢价率109.65%。值得一提得是,该地块共吸引了春秋航空和吉祥航空2家企业参与竞拍,最终也成为2019年度成交的首幅溢价率过百地块。
上海中原市场分析师卢文曦表示:这幅土地罕见出现高溢价有几方面因素,第一市区范围土地供应不多,而且区域也受到大虹桥辐射,未来预期值不低,第二,近期诸多城市出现交易走强现象,尤其是临近城市苏州接连出现高价地,某种程度会调高市场情绪,第三,从企业本身来讲,春秋航空已经是上市公司,如果有一栋自己的楼在形象上更有加分项,也可以方便实际使用,从财务角度来看,办公楼资产来讲是保值增值产品。因此在报价方面可能不简单以项目回报率的单一角度考虑。
地块位置示意图
长宁区程家桥街道249街坊5/1丘IV-R-07地块
所属区县:长宁区
规划用途:办公楼
出让面积:1.24(公顷)
建筑面积:2.24(万平方米)
起始价:33652.00(万元)
起始楼面单价:15019.86(元/平方米)
成交价:70552.00(万元)
成交楼面单价:31489.40(元/平方米)
溢价率:109.65(%)
竞得人:上海春秋置业有限公司
地块要求:
自持要求: 受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计22405平方米以上)的办公物业。
功能业态要求: 应符合上海虹桥临空经济示范区产业规划、长宁“十三五”产业发展战略和《长宁区产业发展指导目录》导向 。
引入行业要求: 依托“上海虹桥航空服务业创新试验区”,重点聚焦“现代航空服务业”、“航空总部型经济”、航空产业链上下游企业以及其他符合区产业发展导向的现代服务业 。
其他功能管理要求: 办公楼宇由以虹桥机场为主运营基地的自营性大型飞机公共运输航空公司总部企业自主投资建设并自用 。
另外,截止目前2019年长宁区仅成交2幅地块,均为办公楼性质,除此地块外,还有2019年5月6日,金享集团有限公司以24.2亿元拿下长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块 ,楼面价45178元/m2,溢价率49.27%。
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