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房地产投资流转至二三线城市 刚需品仍将是保值工具

大连房地产网-房掌柜 2019-05-21 14:40:57来源:房掌柜 整理
[摘要]我国的经济将会仍然处于一个高速发展的时期,而房产价格虽然会受到政策调控的影响呈现一定的波动

自2008年以来,房价不断攀升的趋势成为了中国经济的一个特色,而这给投资者们带来了很大的商机。特别是近些年,房地产投资的热门话题从传统的一线城市开始流转至二三线城市的房价,造成二三线甚至四线城市的房价也开始了疯狂上涨的阶段。尽管国家的宏观调控政策已经出台,但是对于现阶段的中国房市来说,要想彻底的回归平静还需要一段的时间,因此在限购令,限售令等地方政策不断出台的情况下,房产投资仍然存在着一定的机会。根据泽利置地资本对于房地产市场的深入分析我们可以发现,目前的房地产市场虽然日趋平稳,但仍然供少于求,房价的再次上扬也存在着较大的市场活力和机会。

住房刚需品前景可期

从下图我们可以看出,在杭州等多地的房价变化动态当中,房价虽然有有过一段时间的波动,但仍然从整体上不断上升的趋势,特别是自2015年开始,房价更是直线上涨,这对于房地产的投资者而言更是一个利好的消息。因为尽管在15年之后各地出台的购房政策都偏向于控制房价,但随着城市人均收入的不断提高,房价反而呈现了一个不降反增的趋势。这也侧面反映了我国目前的经济增长速度要高于房价调控政策对于房价的抑制作用。因而住房这一刚需品未来仍然将会是一个很好的保值工具。

云图片

  同时,我国的城市化进程仍然处于发展的中期,一线城市朝着超级城市,二三线城市开始朝着超一线城市的发展仍然是一个长期的历史规律。特别是处于核心节点上的关键城市,更是全方位的吸引着来自四面八方的人群进入到城市圈中,而这对于房价的推动作用也非常的明显。根据泽利置地资本公司的总体推算,目前二三线城市的房产库存仍然难以满足日渐增长的庞大人口,因此在未来的三到五年时间内,我国的经济将会仍然处于一个高速发展的时期,而房产价格虽然会受到政策调控的影响呈现一定的波动,但由于物质生活需求的迫切性,也将会引导着房价继续呈现走高的形式。特别是在城市的优质生活商圈中,购置一套房产更是一个很好的投资方法。

前4月房地产开发投资增长较快

  2019年1—4月份,全国共完成固定资产投资(不含农户)155747亿元,同比增长6.1%,增速比一季度回落0.2个百分点,比去年全年加快0.2个百分点。1—4月份固定资产投资运行有以下特点:

  基础设施投资增速持平1—4月份,基础设施投资同比增长4.4%,增速与一季度持平,比去年全年加快0.6个百分点。基础设施投资中,生态保护和环境治理业投资增长37.6%,信息传输业投资增长26.1%,铁路运输业投资增长12.3%,道路运输业投资增长7%。

  房地产开发投资增长较快1—4月份,房地产开发投资同比增长11.9%,增速比一季度小幅提高0.1个百分点;房地产开发企业新开工面积增长13.1%,提高1.2个百分点;商品房销售额增长8.1%,提高2.5个百分点;4月末,全国商品房待售面积比3月末减少266万平方米,同比下降9.4%。

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责任编辑:刘锦玲

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