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上海楼市火了:上周青浦区成交冲破4万平 老静安和长宁成交终破蛋

大连房地产网-房掌柜 2019-05-15 10:39:02来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]上海楼市回暖显著,在继3月小阳春后,4月新房成交面积79万平创年内新高,进入5月上海楼市行情再度走高

  上海楼市回暖显著,在继3月小阳春后,4月新房成交面积79万平创年内新高,进入5月上海楼市行情再度走高,上周新房成交16.7平方米,环比增加25%。从各区域成交来看,青浦表现相当活跃,已连续数周成交排名全市第一,上周交易量更是冲到4.1万平方米。值得一提得是,老静安和长宁上周也有成交,打破挂0的尴尬。

  青浦成交冲破4万平 连续数周排名全市第一

  上周楼市延续反弹之势,据上海中原地产数据显示:上周(5.6-5.12)新建商品住宅成交面积16.7万平方米,环比增加25%。

  区域表现上近期青浦表现相当活跃,连续数周成交排名全市第一,上周交易量上冲到4.1万平方米。浦东在调整之后也逐步恢复交易活跃度,上周成交2.2万平方米排名全市第二。松江、嘉定成交量也超过1.5万平方米。总体来看,传统交易主力区成交都恢复到1万平方米以上水平。此外,老静安和长宁上周也有成交,打破挂0的尴尬。

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  从项目成交前十排行榜来看,成交区域比较平均,浦东3盘、青浦、奉贤宝山各2盘、松江1盘。

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  从成交产品来看呈现多点开花格局,在沉寂一段时间后,上周3万元/平方米以内刚需房有所表现,上周有一个刚需项目上榜,并且排名全市第三,也是近期刚需房交易排名比较高的一周。3-6万元/平方米的首次改善产品继续是市场交易主力,此类产品占一半席位,并且成交排名第一的项目就是此类产品,值得关注的是这个项目一周集中签约230套,也是近期签约量比较大的项目。

  值得关注的是中核锦悦府项目于2019年4月30日开盘,项目推出建面约95-160平方米房源,共388套,共有718组客户认筹,开盘当日去化9成以上。

  成交第2名的为松江佘山的国贸天悦,目前在售的为三期云庭。在售房源为建面约83㎡2房、89-116㎡3房,133-160m²4房,均价约40430元/㎡。

  上周均价维持小幅波动,为58104元/平方米,环比下跌1.7%。

  3项目入市 整体去化率33%

  在前期放巨量后,上周供应出现回落,入市3个项目,供应面积达到11.7万平方米,环比减少68%,尽管缩水比较明显,但从绝对量来看还是维持在正常水平。前期中低价房源起到带动市场的作用,近期中高端项目开始试水市场,比如上周新静安的“静安华府”有公寓以及别墅项目投放市场,而价格和前期相当。

  据了解,静安府西区于5月11日开盘,推182套房源,户型为叠加别墅,建面约168㎡下叠、180㎡上叠、191㎡中叠,毛坯,总价约1443-2182万/套。项目目前在售少量三期低区房源,3房建面约113-120㎡,4房建面约135㎡,带装修交付,均价约86000元/㎡。

  上周开盘项目情况

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  上海3个项目开盘,合计722套房源入市,整体去化率33%。其中市区项目静安府西区去化率60%,是上周开盘去化最好项目,其余凤凰城天境和景瑞城中公园皆因地段偏远、交通不便等原因去化不足30%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:在高供应推动下上周楼市成交出现反弹,并且再度出现签约超过百套项目。上周上海土地市场也开始活跃,出现久违的高溢价,对稳定活跃交易情绪有积极作用。一些高价房的入市也显示出房企对市场信心在回归,并且较好的去化率对市场信心也是支持,后续成交有望再度冲击20万平方米的高度。

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责任编辑:刘锦玲

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