我在南京买了公寓 算不算已经上车了？

公寓适合的人群还包括有投资需求的购房者。公寓面积一般在30-70㎡之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或三分之一，门槛较低，长期持有的房租回报率可观，有稳定的现金回流。

此外，有商业需求的也可以考虑公寓。具有商业属性的公寓，不仅可居住、可投资、可办公，还可以注册公司。在这个全民创业的时代，公寓也成为很多年轻人创业起步的首选。

但还是要提醒大家的是，相对于住宅，公寓的附加价值略小，税费高、首付比例高、月供高，因此在购买时一定要考量清楚。

自住的可以根据自己需求来选择，若是投资，最重要的是选好地段。那么相同地段，又该如何选择呢？

总价越低越好：同一地段，不同小区相同户型的房子，租金基本都差不多，所以挑选公寓时，相同户型，总价低的才是更好的选择！

面积越小越好：房子面积约小，总价就越低，从租金角度考虑，投资回报率也越高。以江北的东方万汇城为例，如下如所示，40㎡一居室租金2200元/月，80㎡两居室租金2500元/月，前者投资回报率明显大于后者。

此外，从租客群里的特殊性来看，租公寓的多为一些注重个人独立空间的年轻人，他们通常也更偏爱小户型的一房或两房。所以说，在经济条件允许的情况下，最好选择买多套小公寓去投资，而不是买一个多房大公寓去投资。