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我在南京买了公寓 算不算已经上车了?

大连房地产网-房掌柜 2019-04-26 09:23:05来源:房掌柜 徐雅莹
[摘要]在经济条件允许的情况下,最好选择买多套小公寓去投资,而不是买一个多房大公寓去投资

小芝一个人来南京工作已经一年多,辗转租房有些疲倦了,最近开始看公寓。按她的话说,我买不起住宅,我买得起公寓,我先上车还不行么。

在2017年,公寓在政策环境的变化中,迅速升温,南京也曾出现过公寓产品的抢购潮;但进入到2019年,公寓市场显然降温较快,对于买公寓,不少购房者又开始犹豫了。买公寓,究竟算不算上车?

01

纯粹自住 平层精装正好

小芝在南京看了南站,看了江宁,看了江北,看了城东,本来是个房产小白,跑着跑着居然也像个小专家。

小芝看了看自己的首付,大概50多万左右,还需要贷款。她的定位很准确:买来就是自己住的,也没有闲余资金去折腾装修。最好就是平层的,价格合适,精装交付的,一步到位。

当然,区位也很重要。小芝在新街口上班,她希望周边能有地铁,直达新街口,生活配套不能太差,但最好也别太吵,毕竟还是要好好休息的…

我在南京买了公寓 算不算已经上车了?

我推荐南站的公寓给她,毕竟这里地铁线路发达,定位也高,未来无论是商业配套、生活配套都不会差,加上人流量大,产业园集中,若是不自住改出租了,也挺好。

但目前南站的公寓大多都是期房,小芝不想等,最好今年就能拿房入住。选来选去,她看上了百家湖,地铁方便,生活便利,环境还不差。但百家湖的公寓并不便宜,装修好的二手公寓185万起步。

我在南京买了公寓 算不算已经上车了?

我告诉她,城东金马路旁的公寓前两年卖得不错。她立马奔过去看了房,回来说,确实不错,也很方便,环境也很好。平层公寓大概120万左右,性价比也挺高。看看如果再没有合适的,她可能就准备出手了。

我问她,为什么不考虑买住宅?南京现在虽然房价不低,但是可以选稍微远一点的。小芝直接摇头拒绝了我。“我一个单身女性,就是想有个落脚的地方,有个安全感,公寓足够了。公寓好好选,也是可以保值增值的,好歹也是个不动产,以后出租拿租金也可以啊。”

02

南京公寓市场热度中断?

小芝在跟我咨询公寓的时候,其实我有点懵。在我的印象中,南京公寓的春天出现在2017年。楼市被限价、限购、限售,公寓作为替代品,一度成为投资客的热门之选。

随后,在“租售同权”的号召,以及公寓产品的限制性文件出台后,公寓产品开始有所分化。投资客也开始寻找性价比高、配套齐全、板块潜力大的产品投资。

但公寓的火热,并没有持续太久,政策方向转变之后,公寓的发声就在逐渐缩小。

我在南京买了公寓 算不算已经上车了?

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责任编辑:刘锦玲

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