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房企拿地势头不减 热点地块成交带动个别二线城市升温

大连房地产网-房掌柜 2019-04-08 16:22:41来源:房掌柜 整理
[摘要]房企偿债压力仍较大,土地市场全面回温的可能性不大

  春天来了,房企蠢蠢欲动。

  3月21日,合肥土拍6地收金124亿,参拍房企超过50家,房企拿地热情高涨,6宗地块有4宗溢价率超过100%。

  2月22日,苏州节后首场土拍,超过40家房企参拍,最高溢价41.78%,出让的6幅地块中有四幅土地溢价率在25%以上。

  ……

  近来一些二线城市土地市场火热,甚至频现高溢价地块。身为“面粉”的土地市场都升温了,楼市这个“面包”是否也将大热?二线城市是否将成为新一轮楼市爆点?

  二线城市土地溢价率走高

  “刚刚我才看完地,公司为了扩大规模,还在不停进入新的城市,我们也需要更多的出差。”4月2日下午5点,在银川出差的一位TOP5房企土地投资总监杨超(化名)在电话中说。

  杨超坦言,过去一个月,他几乎每周都在中国的西北城市出差。看地与拿地,是他们土地拓展的重要工作。去年,因为市场环境收紧,很多公司都未完成拿地指标。而今年开始,他所在的公司,正在悄然潜伏进入更多的城市。

  与之相对应的,是近期许多二三线城市的密集推地。

  南京是第一个出现在公众视野的城市,3月29日,今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块,最终均顺利出让,当日揽金共计120.79亿元。

  其中,最受瞩目的是NO.2019G01地块被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后,最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下,楼面地价达到22628元/平方米,溢价率28.81%,这是新希望进入南京的首个项目。

  4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、电建、恒大均落子。

  4月2日,杭州主城区出让4宗地块,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元,最终收金56.66亿元,包括金地、阳光城等房企拿地。

  4月3日,无锡出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。此前,像无锡这样的长三角三线城市,已经很久没有出现如此盛大的土地拍卖画面。

  中国指数研究院数据显示,一季度300个城市住宅用地成交楼面价均价为4179元/平方米,同比上涨4.9%,较去年四季度上涨17%,平均溢价率为14.6%,较去年四季度上涨8.1个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。

  龙头房企拿地势头不减

  从拿地金额来看,TOP10企业1-3月拿地总额1904亿元,占TOP100企业的35.2%,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。2019年1-3月,TOP100房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%,涨幅微弱。

  值得注意的是,从城市群的拿地金额来看,除环渤海以外,其他三个城市圈区域长三角、珠三角、中西部TOP10拿地榜的总金额较去年同期均有不同程度下降,可以侧面说明企业拿地愈发谨慎。

  从城市群拿地企业来看,龙头房企布局较广,中小房企则聚焦其深耕区域。正荣、万科、金辉和绿地在全国多个热点二线城市战略性布局明显,这三个房企在天津、西安和福州三个二线城市拿地总额相较偏居高。尤其是专注于二线城市的正荣,在多个热点二线城市齐发力,与企业的战略布局相契合。

  热点城市的热点地块依旧抢手,拿地难度不减。据媒体报道,3月27日,徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍,在经过近5个小时、共435轮竞价后,最终由新城以18.26亿元竞得,溢价率达114%。

  融创作为龙头房企,在第1季度以309亿元拿地金额跃居房企拿地榜第二,3月单月,融创拿地202亿元,拿地势头迅猛,上升显著;强劲的拿地节奏使融创在土地市场格外耀眼。融创85%的土储位于一二线,其战略布局优势明显。本月融创拿地主要集中于上海、天津、重庆、合肥、济南等一二线城市,延续其一贯布局战略。其中,第1季度在天津市拿地达76亿元,占总拿地金额的25%。

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责任编辑:刘锦玲

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