罗康瑞：瑞房集中做内地 2019年下调目标至100亿元

第二，相信公司会对一些第三方的合作伙伴提供一些服务，这方面包括比如物业管理、开发管理，或者当它完成了之后我们去出租或者进行其他的策略，很多投资者其实没有办法拥有这些资源去做。所以我们觉得公司结合过去的历史和经验，在这方面绝对可以有一个空间去发展，所以这也是其中一个考虑的因素。

罗康瑞：最后一个问题，让别人代替我回答也不好。她在过去几年的表现相当好，其实是董事会邀请她参加的，不是（因为）我是大股东。但是我对她有意见，为什么只是做一个商场，专门为女性而不为男性（打造）。

现场提问：公司在2015年到2018年，在轻资产或者去杠杆的策略下，资产的负债率从87%到40%，但公司在2018年两个大动作，投资136亿上海拿地、40亿港币回购CXTD公司，是否意味着公司进入到一个加杠杆的通道？

孙希灏：从财务的角度来看，刚才主席也说了，我们其实对整体宏观的短期前景还是看得比较保守一点，我们不会大幅度去增加负债，短期内也没有这样的考虑。

上面两个投资，其实我们觉得都是一些比较难得的机会，特别太平桥123、124这块地可能是上海过去几年推出最大的一块商业地，也是在我们太平桥板块里面，所以我们肯定是希望拿到这个投资。

关于中国新天地的回购，也是我们整体策略之中的一部分，因为主席也讲过，我们长期可能会更偏向做商业房地产，所以如果能全资拥有管理平台，对我们将来的发展灵活性大很多，这也是其中一个考虑。

我觉得这都是一些比较难得和特殊的投资原因，也不觉得短期内会对我们财务上有什么太大的压力，而且公司手头的现金也是很理想的，所以做完了这几个投资以后，其实对2019年负债不会有太大的影响。

罗康瑞：我们现在会不会加杠杆的问题，短期之内，因为我们看见这个市场条件是非常不明朗，我们肯定不会，但是在市场有大变化之后，我们可能会加大力度去投资，这是目前我们定的位置。

现场提问：请问刚才提到接下来有机会也想在香港投资，请问机会是指什么？香港市场调整到什么情况，还是对发展哪类的物业有兴趣？

罗康瑞：这个暂时我无法回答你，但是我自己看到的，香港也会有一个调整和转变。我一直都坚持现在楼价太高，一般人无法跟得上，但是现在有一些计划或者香港的定位、功能有调整时，那个时候可能我们会考虑入市，目前没有具体的计划，但是我相信会有转变的。

（房掌柜整理来自观点地产网、每日经济新闻）