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罗康瑞:瑞房集中做内地 2019年下调目标至100亿元

大连房地产网-房掌柜 2019-04-18 16:21:44来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]“港资企业家是信奉现金为王的,从不把应收账款当成资源,钞票在口袋里才是硬道理。”

“港资企业家是信奉现金为王的,从不把应收账款当成资源,钞票在口袋里才是硬道理。”

3月20日,罗康瑞穿着他一贯的改良中式唐装,与女儿罗宝瑜一起出现在瑞安房地产的年度业绩会现场。

当天,罗康瑞身体不太舒服,时不时咳嗽,甚至中间不得不让主持人递上了一杯水。不过,这并不影响罗康瑞的心情,业绩会的现场,他不时开下玩笑,把大家的注意力引到女儿罗宝瑜身上。

在罗宝瑜介绍完商业物业的进展时,罗康瑞主动接话:“大家都听到了,宝瑜做了一个新天地广场是专门为女性(打造)的,我去的话还要她批准。”而当问到是否会把更多业务交给女儿的时候,罗康瑞笑着说,“她过去几年的表现相当好。”

一度业绩下滑的瑞安房地产在2018年度终于实现35%的增长,2018年溢利达到26.86亿元(人民币,下同),股东应占溢利19.06亿元,较上年度增加14%。

与内地房企高杠杆、扩规模的发展路径截然不同,瑞安房地产正在以出售资产的方式去杠杆、做减法,以降低资产负债率,增加现金流。瑞安方面曾回应记者称:“公司2018年住宅物业合约销售额141.20亿元,实现了全年120亿元的住宅物业销售目标。”

2019年,这一销售目标再一次下调。

瑞安房地产董事总经理及财务总裁孙希灏在业绩会上指出,今年销售目标为100亿元。

净资产负债率降至40%

截至2018年12月31日,瑞安房地产实现营业额248.41亿元,其中一般物业销售额70.93亿元、其他资产处置150.38亿元、租金及相关收入20.16亿元。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉记者,港商的经营理念和跟内地有巨大反差,港商在经营策略上非常稳健,非常强调负债率不能太高。他们经历过SARS危机、次贷危机等,深刻体会到房地产行业是有起有伏的。”

近年来,瑞房积极减债,三年前所定目标已经基本完成。

公告数据显示,瑞安房地产净资产负债率曾在2015年中期达到最高位87%。

仅2017年,瑞安房地产就先后出售重庆天地、大连天地、上海创智天地、瑞虹新城等项目股权。

至2017年底,瑞安房地产降至51%、2018年中期降至43%,2018年末净资产负债率进一步降低至40%,较2017年同期下跌11个百分点,瑞安房地产现金及银行存款维持在153.92亿元。

孙希灏在业绩会现场回应称:“财务角度来看,不会大幅度增加负债,现时负债比率为40%,相信是合理和持续的负债水平。”

“不担心上海未来的楼市表现”

被称为“上海姑爷”的罗康瑞,过去这一年在上海的动静不小。

去年7月份,已在上海土地公开市场上多年未拿地的瑞房,联合太平洋保险、永业豪掷 136.1亿摘得上海太平桥项目区域内的123、124、132街坊地块,为去年上海市中心地段规模最大的商业用地之一,楼板价约44963元/平方米,预计该项目的总投资将超过250亿元。

对于这宗上海新天地旁的商办地,罗康瑞明显是开心的,在去年年中业绩会上还开玩笑称:“明天我还要约股东去吃饭庆祝一下。”

至于这宗地块的进展如何,罗宝瑜对观点地产新媒体表示称,预计今年年底会开始建,陆续会在2022年和2023年完工。至于业态,罗宝瑜透露:“可能是先推出一部分的办公楼,商业是晚一点才出来。”

将上海作为重仓之地的瑞房,在去年总租金收入20.16亿元里,来自上海的租金收入占整体租金收入的76%,其它城市则占24%;在去年确认销售金额220亿元里,则主要来自上海的住宅项目,其中瑞虹新城·悦庭、太平桥翠湖天地·隽荟等项目贡献最多。

所以,当被问及怎样看待上海楼市不景气的情况,罗康瑞直言:“我们暂时没有这样的感觉。”

据罗康瑞介绍,去年瑞房推出的上海项目基本于当天获悉数认购。“因为不想看到楼价上升得太快,所以目前政府批预售证的价格定得比较低。不过我们拿预售证的时候,可能价格已经与市价有一个差距,所以大家都是抢购。”

财务总监孙希灏进一步补充称,公司觉得上海楼市是相对平稳的,尽管目前还有限价或其他措施,但这些措施未必在短期内会释放或者解除,而且整体上上海的供应不多,所以在上海的销售完全不是问题,并不是太担心上海未来的楼市表现。

至于其他区域尤其是国外的市场,罗康瑞直指:“瑞安房地产只会集中做中国内地,或者将来有机会做香港房地产的业务。而且,我对现在世界的形势有点担忧,所以我们根本不会考虑去外地(国)投资。”

在罗康瑞看来,香港目前的楼价太高,一般人无法跟得上,但他也相信,香港会面临一个调整和转变,如在定位、功能方面,等到那个时候瑞房可能会考虑入市。

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责任编辑:刘锦玲

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