李泽钜：2019年集团策略不变 要看长和投资盈利质素

以下为长江实业集团有限公司2018年度业绩发布会问答实录：

现场提问：集团的策略方向是否有所改变？

李泽钜：策略一定没有改变。我在长江三十多年了，做总经理也快二十年了，可能过了二十年了，我们的“发展不忘稳建，稳健不忘发展”的优良传统一定不会有改变的。我们努力地在未来为资产增值，为股东的投资增值。实现增值要么是盈利提高，要么是使得盈利的质素改善。现在外面有些时候风大浪大，盈利的质素可能更加重要。现在两个方面我们都会努力做好。

现场提问：长实以3000万的资金买合和实业股份，背后的目的是什么？

李泽钜：这个只是一个很小的个人投资，甚至小到不会有任何影响。

现场提问：今年的销售目标是多少？香港的销售物业多是外缘，未来的投地和卖楼策略如何？同时，如何看香港楼市的前景？今年的楼市情况如何？

李泽钜：我试着合起来答，因为香港楼市是比较难看清的。一边来说，香港人的住房需要一定会存在，供应也不是很多。但同时未来一年，外围因素的变化，无论是政治、经济还是全球的东西，有很多很难预计的因素，没有人有一个百分之百的水晶球。有些是香港以外的因素可以影响到香港的经济、利息、就业，就业也是一定影响楼市的东西。所以我想我不可以回答未来的前景，只能说跟随长江一向的宗旨，就是一定会发展，但同时也是很保守的。地产是我们的老本行，一定会继续努力在这方面，不过也同样看重我们的盈利质素。

现场提问：市场有说长实的资产估值偏低，原因是什么？另外，目前有些国家采取新的会计准则入账，使得盈利下跌，长实有没有这方面的影响？

李泽钜：入账盈利没有下跌。这个问题请会计方面的同事文先生回答一下。

文先生：新的会计准则基本上就是要求地产交楼先入账，在生效之前我们已经在做了，所以2018年对我们来说没什么影响。

李泽钜：就是我们已经跟进了最新的会计准则。关于估值，其实我们投资物业估值这么多年都是偏向于保守的，这也是我们的传统，但是外面的机构也会再独立估计的，应该外面的人估计的会比我们的估值高一些。但是其实最大估值偏低不是投资物业，而是酒店。如果有留意，我们现在在香港大概有15000间房左右。因为酒店按照会计准则是没有重估的，反而调转头是每年以物业做折旧，所以现在在长实，酒店每平方呎是1000来港元而已，现在数以万计的酒店，包括我们那些最漂亮的海景房，全部都是1000来港元/平方。15000间房左右，大家可以算算，如果重新估值，就会有很多公允值变动出来，但是现在没有做，因为会计准则是不需要做的。

现场提问：现在大湾区很火热，是否考虑在大湾区有些资产投资？

李泽钜：内地增长较缓，但是也是很可观的增长了，GDP都有6%以上的增长了。大湾区我们一定有兴趣，但是我们已经做了很多，地产在里面，食物在里面，屈臣氏在里面。石油我们也做了很大的投资，现在在南海的天然气已经在做。投资一直在继续，新的肯定会看，不过当然会逐个项目去看。

现场提问：刚刚说到阿里巴巴和腾讯好像有意收购一点股份，是否可以透露一下详情？

李泽钜：传闻我就很难评论，唯一一个可以补充的是，在长江和记有很多宝贝，其他股东未必知道它的价值。

现场提问：是否也会开始培养女儿进入长江？是否有一个时间表？

李泽钜：我简单回答你一下，小女孩，就放过她们吧，还有很多东西要学。

现场提问：因为您也培养很多年了，看看会不会有。

李泽钜：每个爸爸都会培养孩子的。

现场提问：会不会因为香港的楼市稍许回升之后就去投地？

李泽钜：关于是否投地要视乎每块地的具体情况。楼市方面，我们的看法是，香港一边有住楼的需要，同时另一边世界也有很多外围的因素，是没有一个人可以绝对说清楚的，是不同国家的互动影响，所以我们会小心来看。而今年除了利润的增长，还有质量的增长，这两样东西在投地中也会反映出来。