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岑钊雄:2019冲击750亿 时代中国土地成本很低

来源:房掌柜  整理 大连房掌柜  2019-03-18 16:00:34
[摘要]2019年,是时代中国从百亿级企业跃升至千亿级企业的关键一年。我们预计经济依然存在较大的不确定性

据了解,时代中国在2018年实际成功的转化了四个城市更新项目,总面积90万平方米,总的估值155亿元。完成度要低于年初预计的150万平方米,主要是因为广州红卫村的进度未达预期。

“预计2019年会比这个数(90万平方米)要大一点。”岑钊雄表示。

旧改可以说是时代中国最重要的业务方向。因此,时代中国直接在年报内收入一栏新辟城市更新业务收入一项,以突显业务的重要性。

资料显示,2018年全年,时代中国在城市更新业务收入27.76亿元,收入主要来源为广州丰鼎项目,佛山太平项目及佛山塘虹项目。

其中,佛山塘虹项目为时代首次完成转化并纳入土地储备的城市更新项目,市场估计项目货值约11亿元。

而广州丰鼎项目及佛山太平项目,是时代中国在完成一级开发后,于去年12月通过交由政府在公开土地市场出让而重新获得的旧改地。面积16.6万平方米的土地,总代价为56.88亿元,但实际成本还可以减去按照40-50%补偿比例计算的补偿款。

据岑钊雄介绍,公司目前把旧改业务分成两个阶段:“第一个阶段我们完成改造,变成可开发的用地;第二个阶段我们开发土地。”

“目前来讲,后面开发的那一部分和我们现在的毛利率(即30.9%)差不了多少,可能有部分项目会更高一点。”

但岑钊雄表示,时代中国并不一定需要把每幅完成一级开发的旧改土地都拿下来,从第一阶段剥离也是一个好选择:“我们不是所有项目都拿下来,因为有的时候市场价格太高了,我们就让给其他的投资者去拿。”

时代中国去年就首次出售一个旧改项目的权益,从而获得了2.35亿元的一级土地开发收益。

以下为时代中国控股有限公司2018全年业绩会现场问答实录:

现场提问:公司今年的销售目标大概是多少?两会重提房地产税,公司是怎么看待这个事情,又会如何应对?有没有预计的推出时间?

岑钊雄:首先非常感谢新闻界的各位新老朋友一直以来对时代中国的关注。

作为企业来讲,这几年我们一直非常努力按照公司制定的战略一步一步往前走。总的来讲,我觉得我们的业绩应该还是不错的,之前的战略也是一步一步按照我们节奏去落地。

刚才提问的两个问题,一个就是我们的销售预期,还有一个就是房地产税的问题。我们的销售预期今年大概的目标是750亿左右,比去年增长29%。

有关房地产税方面,其实这个话题都提了很多年。作为税收,在国家层面来是起一个调节的作用。对于房地产税的推出,我觉得从国家层面来考虑,国家比我们更想这个行业走的更稳健一点,所以不管税收怎么定,什么时候推出,定的税率是多少,我觉得有关立法机构会很充分地考虑。

这一次人大提出要加快立法,是希望有一个稳定的预期,对这个市场也好,对这个行业也好。至于什么时候落地,我想我们也没有办法预测。能不能落地,什么时候落地,我觉得是国家层面会去做考虑的。

作为我们行业里面来讲,其实我从来不关心有关税收的事情,因为国家会考虑它的平衡。因为不是说收的多就好,或者不收,它都是一个调节。对房地产税,这是我的看法。

现场提问:关于千亿的目标,按照去年的复合增长率2020年可以达到,但是今年的销售目标下调了,按照这个计算,2020年是难以达到千亿的。所以想问一下确切的达到千亿的时间?今年收购的20多宗土地,新增土地成本达到4000多元,为什么新购土地成本这么高?

岑钊雄:有关规模方面,去年我们是600多亿,这个数据大部分都归属我们自己的,所以其实看起来,我们这个规模也是很不错的。

当然我们也要做大一点,千亿,从十亿、百亿向千亿企业,其实我们也正在路上。去年我们定的目标500多亿,最后做了600多亿出来,现在我们定今年做700多亿,能做到800亿也说不准。

还要看市场的安排怎么样,因为2019年经济及市场氛围是否像2018年预期一样,我们也很难确定,所以我们只是定了一个中性一点的增长目标,最后努力去超越这个目标。

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责任编辑:刘锦玲

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