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岑钊雄:2019冲击750亿 时代中国土地成本很低

大连房地产网-房掌柜 2019-03-18 16:00:34来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年,是时代中国从百亿级企业跃升至千亿级企业的关键一年。我们预计经济依然存在较大的不确定性

2019年,是时代中国从百亿级企业跃升至千亿级企业的关键一年。我们预计经济依然存在较大的不确定性,困难只增不减。”

时代中国控股于3月12日晚接近23点,发布自己的2018年全年业绩公告。

披露的数据“无可挑剔”,因此该股在翌日随即受到追捧,开盘即涨了接近1港元。公司主席岑钊雄在媒体业绩会上显得尤其满意,交流欲望十足。

年报显示,2018年,时代中国收入同比增长48.7%至343.8亿元。而由于该公司业务十分集中于广东省内,因此费用开支控制比较有序,撇除这部分影响,净利润录得48.1亿元,同比增长44%,净利润率达到13.99%。

鉴于去年房地产市场处于低潮,时代中国对2019年的态度仍然以稳为主。

2018年,时代中国实现合同销售额约605.9亿元,不仅超过此前提出的550亿销售目标,同比也增长了约45.5%。按照去年8月岑钊雄的说法,千亿目标大概率在2019或2020年能完成。

岑钊雄则提出将今年的年度销售目标定在750亿元,较去年销售额增长29%,增幅仍稍显保守,未匹配该公司近几年来一直保持超过40%的合约销售复合增长率。

在3月13日的业绩会现场,750亿元被岑钊雄定义为“一个中性一点的目标”。他表示,去年定了550亿元的目标,最终做到606亿元。今年定下750亿元的目标,如果业绩增多一点,有可能达到800亿元,起码更靠近千亿目标。

“从百亿级向千亿级迈进,我们正在路上,主要看整个市场怎么安排。”岑钊雄的话里行间依然流露出,希望最后能超越原定目标。

相比谨慎的销售预期,时代中国今年似乎要在土储方面加大力度。

上涨的销售目标与土地成本

有别于2015-2016年的高溢价拿地,这家开发商在过去一年放缓了拿地速度。这种做法似乎与其他正处于成长期的中型房企脱节,比如销售规模上相差不大的奥园。

拿地预算方面,根据2017年度业绩会上管理层的说法“如果我们550亿的目标能够完成,就可以有50%的钱拿来买地”,即275亿。但时代中国并没有这么做。

时代中国在2018年实际上只购入了23幅土地,预计总建筑面积319.75万平方米,付出的土地代价为129.67亿元,远远未达预算上限。

“每年的节奏会有一点点不一样,根据当年我们整个市场的情况,还有销售的情况,我们会去做一些微调。”岑钊雄解释:“去年我们只是相比前年来讲是少,但是从今年这个角度去看,我们会有所增加。”

财务官雷伟彬则介绍,时代中国今年土地预算为302亿元+2018年未使用的额度。金额提升幅度如此大的原因是“今年预计回款会增加,所以我们就把买地的预算做了调整。”据悉,时代中国2019年的回款率预计为约76-77%。

至于布局的选择,岑钊雄表示:“除了大湾区以外,广东省的其他地方会在粤中粤西增加投入。省外的话,成都、武汉、华东是未来要关注的地方。”

据了解,目前时代中国在除成都外的武汉、北京等地,已开始落地分公司,做前期市场准备。

截至目前,时代中国拥有土地储备近1840万平方米,除去年首次进入成都拿地外,粤港澳大湾区土储(包括清远)占比仍高达93%,过去一年的买地策略亦仍然集中于湾区内。

业务高度集中于大湾区,时代中国一方面享受平均销售上升的红利(去年销售均价已经达到每平方米约16230元),另一方面,也受到土地购置成本上升的影响。

数据显示,时代中国2018年新购的23幅土地,土地成本达到4055元/平方米,较2017年的数据3393元/平方米,高出19.5%,这不算是个好信号。

岑钊雄对此不太在意:“其实我们的土地成本很低,销售价格16000元多,平均土地价格现在4000元,放在我们这个区域很便宜,现在再买也买不到这么便宜的地。”

5000亿大湾区旧改红利

但是,谁不想拥有更便宜的“面粉”呢?对于时代中国来说,更便宜的土地储备则有赖于城市更新项目的转化。

目前,该公司拥有约70个城市更新项目。根据此前的预计,这些项目能贡献土地储备约1950万平方米,总货值约5000亿元。

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责任编辑:刘锦玲

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