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多城土地供应仍增长 地价回归理性房企乘机布局新城市

大连房地产网-房掌柜 2019-02-25 10:16:53来源:房掌柜 整理
[摘要]2月22日,苏州迎来年后首场土拍。融信(03301.HK)13.08亿元拿下苏州姑苏区一幅地块

  2月22日,苏州迎来年后首场土拍。融信(03301.HK)13.08亿元拿下苏州姑苏区一幅地块,楼面价1.9万元/平方米,溢价率25.4%。相比此前2月15日的福州土拍颗粒无收,融信相关人士表示,今年总体而言,公司还是想积极投资,资金、人员各方面还是有所准备的。

  与融信有同样想法的房企不在少数,福州、苏州两场土拍都有参与的房企还包括万科、世茂、龙湖、阳光城(000671)、正荣等。

  值得关注的是,近日,上海外围市场如苏州、嘉善、嘉兴(楼盘)、杭州(楼盘)等土拍,溢价率普遍略有上涨,同策研究首席分析师张宏伟指出,上海外围土地市场热度仍在,楼面价相比低位阶段略有上涨,但楼面价仍然处于低位,性价比较高。这一现象也存在于其他城市。

  张宏伟还透露,企业拿地的时候,在授权拿地金额之前,会做一个经济测算。比如去年上半年市场特别不好,土地流拍也比较多。这时房企就会把拿地最终测算的净利润率提高到12%、13%甚至更多,通过提高净利润率的测算去控制拿地风险。但是今年年初以来,一些企业认为这是一个比较好的拿地窗口期,为了能够去拿地,就把净利润测算到8%、9%,加大授权金额,让投资团队有更多空间。

  拿地窗口期来临?

  申万宏源分析师在一份研报中指出,一二线城市占比较高的房企中,城市布局集中度较高的有金科股份(000656)、首开股份(600376)、远洋集团和阳光城,前十大城市土地储备占比超过70%;城市布局较分散的为万科、华润置地、融创中国,前十城占比低于50%;其余公司在50%~70%区间,分别为龙湖地产、金地集团(600383)、招商蛇口、中海外、旭辉控股和中国金茂。

  手头资金充裕、地价回落,是大部分参与拍地的企业所认为的拿地窗口期。比如2月22日融信所拿的姑苏区地块,均价1.9万元/平方米,而在2018年年初,中铁建曾经在苏州拍下一幅楼面价4.3万元/平方米的地块。

  苏州克尔瑞方面指出,年初房企的资金环境有所宽松,正是拿地好时机,且早拿地早开发早入市销售,利于尽快回款。土地市场是楼市风向标,土地市场的回暖,也表明房企对苏州这样的城市比较看好。

  “市场在降温,企业也要拿地,不会因为市场降温就停止拿地,我认为是房企看好后市的表现。”易居研究院研究总监严跃进认为,多个城市推出抢人政策、合肥(楼盘)二套房信贷出现松绑等现象,都是刺激房企拿地的原因。

  此外,房企今年开年以来大举融资,佳兆业集团、融信中国、龙光地产、禹洲地产等多家房企都发行了美元债,虽然其用途都规划为现有债务再融资,但其附加条款也有“因市场变动,可改变用途”。

  另外,地价回归理性,房企也乘机布局新城市。“我们对已经进入的城市会深耕,积极拿地,但是苏州一直没有拿地,这次终于把拼图给拼全了。”融信一名相关人士对记者说。世茂也在2月18日青岛的一场土拍中,以底价2.16亿元拿下一幅8.5万平方米的土地,首次进入胶州。

资本角逐中,哪家房企能成为行业领先者?

为此,观点指数研究院通过财务指标中的成长能力、盈利能力、偿债能力、回报率等多维度综合衡量过去一年里的企业表现,对毛利率、净利率、流动比率、速动比率、负债率、净资产收益率等数据进行研究与分析,并结合营运、管理、商业模式、品牌、人气指数等指标体系综合推选出2019中国房地产上市企业30强(地产G30)。

上市企业30强(地产G30)是中国房地产卓越100榜的源起,评选的是30家位于行业顶尖位置的房地产上市企业,他们是优秀房地产行业上市企业的代表。

到底,哪些上市企业能登上行业巅峰,赢得行业的掌声与认可?请期待!

(房掌柜整理来自21世纪经济报道、观点地产网)

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责任编辑:刘锦玲

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