全国一二线城市土地成交额下滑 土地呈明显分化趋势

　　大家都知道，在前面几年的土地市场，一直是处于火爆的状态，即便到去年，土地市场依旧火热，但是在7月31日，土地市场有所降温，但总体上，同比增幅还是比较明显。不过，在四季度，土地市场逐渐淡化，从全年的情况来看，土地流拍比较严重，分化比较明显，冷热严重不均。

　　然而，时间进入2019年，在因城施策的总基调之下，楼市以稳为主，在这样的大趋势背景下，依然维持了冷的基调，虽然部分地区还在保持热度，但是，颓势也比较明显。而这种对未来的预期变化，使得各大开发商，一方面，加大力度推盘和促销，另一方面，在土地拍卖的时候都比较谨慎，而这一点，在市场上反映的比较明显。

　　关于促销和降价的事例已经很多了，这里就不多说。

全国300个城市共成交土地情况

　　中国指数研究院数据统计显示，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%;成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。

　　其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)609宗，环比减少42%，同比减少0.3%;成交面积3031万平方米，环比减少40%，同比减少7%。

　　从成交价格上来看，全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米，环比减少6%，同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3506元/平方米，环比减少8%，同比减少26%。

　　这意味着，土地市场，不仅成交量下滑，成交价格也在下跌。

　　从上面这些数据里，我们或许才能真正发现地方、开发商对楼市未来的预期，并从中看出未来楼市的方向和走势

      （房掌柜整理来自北京商报、同话财经）