2019年房地产销售以“淡季”为主 市场凉意征兆尽显

主持人左永刚：2018年房地产市场分化趋势有所加深，市场凉意征兆尽显，同时也出现了土地溢价率有所降低，土地流拍数量增多等情况。业内人士预计2019年房地产销售以“淡季”为主。　

　　近两年多来，房地产市场调控政策取得了较为明显的成效。昨日，中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示，从国家统计局发布的70城二手住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比情况来看，8月份可以说是年内房价的最高点，之后便呈现下降趋势。总的来看，无论是一二线城市还是三四线城市，房价涨幅都在第四季度开始收窄。

　　“究其原因，一是7月底中央政治局会议提出‘坚决遏制房价上涨’后，市场预期由慢涨转为下跌；二是8月份开始，部分城市棚改货币化安置方式逐步退出，使得三四线城市房价上涨预期加速回落。”李赫预计，2019年三四线城市房价的下行压力会进一步加大。

　　除了销售价格进一步回落外，2018年全国商品住宅销售面积和销售金额增速也从9月份开始呈现放缓态势。

　　数据显示，今年前11个月，商品房销售面积仅为148604万平方米，同比增长1.4%，增速比前10个月回落0.8个百分点；商品房销售额为129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，一线城市成交面积下滑相对有限，二线城市成交面积在11月份略有明显反弹，三四线城市涨幅收窄较为明显。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受采访时分析认为，总的来看，目前二线城市在供求两端都保持着较高的水平，而三四线城市受“去库存”任务基本完成以及棚改政策调整因素影响，市场预期在逐步发生改变。基于此，预计2019年一线城市将呈现价格稳定但成交量下滑的局面，二线城市分化态势会更为明显，对于三四线城市来说，在2019年的变化或更加明显，尤其是已经完成“去库存”的城市，在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施，成交量或迎来进一步下降。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，用“冰火两重天”来形容2018年房地产市场，似乎一点也不为过。上半年，虽然调控政策层面依旧“高压”，但销售惯性维持，投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。然而步入下半年，市场凉意征兆尽显，核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调，土地购置面积增速放缓，投资开发增速虽维持高位但上涨动力不足等，这一系列现象都预示着楼市迎来自身的调整期。

　　展望2019年，杨科伟预计，房地产销售以“淡季”为主。

相关新闻：

　　今日，深圳市罗湖区一手盘实地·剑兰郡发文宣布元旦后上调房价每套50万以上。

　　根据公告显示，实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅度成交六重利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起，全面提升销售价格，视具体情况上调50万/每套以上。

　　据记者了解，实地·深圳剑兰郡在今年9月份备案，备案价格在7万——7.5万之间。由于目前主要房型的建筑面积在67平——89平之间，总价在490万——690万。元旦调价后，意味着总价将上涨7%——10%左右。

　　基金君随后致电了该公司，销售人员确认了涨价一事。

　　深圳一位地产相关人士谈到，一手房限价，今年下半年一手房销售远高于二手房。一般来说，开发商为了回笼资金，在年底不会涨价，备案多少钱就卖多少钱。过完年，现金流足够了，开发商不着急卖出，就会压着房子慢慢卖。

　　“就深圳地区来说，临深片区30万人限购解禁，香港人在深圳居住满六个月就可以在深圳买房。”从事地产行业多年的人士表示，此外，2019年1月1日开始首套房可抵扣个税，这对深圳地区楼市来说都是利好，开发商逐步提价。