【掌柜日报】二线楼市已步入调整期 土地供应没明显增加

　　3日“出炉”的元旦售房盘点烘托出二线楼市冷冷清清：南京楼市新房认购量仅为去年的一半、苏州住宅成交量下滑九成……

　　去年南京、苏州、杭州等热点二线城市楼市火爆到令业界人直呼“看不懂”，如今在历经多次调控后应声回落：开发投资、销售、新开工等关键指标“虎头蛇尾”，冲高后调头向下。

　　国家统计局最新数据体现楼市“速冻”：15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温迅速。截至去年11月，二线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比仅上涨0.4%和0.3%，双双回落。这与热点城市曾出现的动辄“4%”上下的涨幅形成鲜明对比。

　　成交量也缩水不少。以南京为例，根据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至去年12月31日，南京新房在12月仅成交4508套，创下2016年单月成交新低，还不到当年5月成交量的三分之一。

　　业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。共识是，降温企稳将成楼市大概率事件。

　　中原地产首席分析师张大伟统计出，杭州、南京等城市去年10月以来连续发布调控政策超过3次，随后楼市价稳、量跌。

　　在他看来，降温是毫无疑问的主旋律，2017年热点二线楼市以价微跌、量跌为主。供需结构难以全面改变，土地供应没有明显增加，“加法”较难落地，所以，上市量减少等“减法”，对市场施加的影响受人关注。

　　南京工业大学副教授吴翔华认为，调控加上市场自身调整，二线楼市已步入较长的调整期，走稳状态或持续至2017年底到2018年。

　　吴翔华表示，楼市不能只靠一时的应急调控，关键是要完善长期制度建设。在高房价“旋涡”下，二线楼市的有效供给尚未完全弥合所需，建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面给予刚需人群保障。