无锡土拍降温：7宗地底价成交 后期房价或将小幅回落

9月27日土拍核心要点：

　　1、7宗地均底价成交，共吸金84.09亿;

　　2、海尔地产、北控地产首进无锡;耘林继续深耕，第三子落定惠山钱桥;

　　3、梁溪北塘两宗地地价分别为9773元/㎡、9758元/㎡，为此次土拍地价最高，但相较区域以往地价并不高;胡埭地块楼面价3885元/㎡，是此次成交的7宗地中地价最低的一宗;

　　4、土地市场降温，若调控不放松，后期房价会有小幅回落。

　　如果说7月底的土拍还处于凉意酝酿阶段，那么9月27日的这场被大家调侃为“史上最快”的土拍，可以说是无锡土地市场降温的“集结号”。

　　确实，在开拍前，硕放44号地块终止挂牌，另7宗地捧场的开发商也不多，每宗地仅1家房企报名，根本无需竞拍，最终在今日均底价成交，共吸金84.09亿。

　　海尔地产、北控地产首进无锡 耘林继续深耕

　　其中，海尔地产拿下锡东新华路西地块，楼面价5708元/㎡;北控地产摘得胡埭地块，楼面价3885元/㎡;耘林拿得钱桥地块，楼面价4378元/㎡;而梁溪北塘两宗地分别被益民投资和北盛投资摘得，楼面价分别为9773元/㎡、9758元/㎡;另锡东东翔路北地块被恒廷实业拿下，楼面价7923元/㎡;惠山洛社地块则被广厦置业拿下，楼面价5991元/㎡。

　　从此次拿地的房企来看，值得关注的是首进无锡的海尔地产和北控地产。房掌柜查阅资料获悉，海尔地产是海尔集团旗下的房地产开发公司，投资开发的地产项目起源于青岛，现拓展至济南、北京、天津、合肥、武汉和长沙等大中型城市，已成功开发了海尔·鼎世华府、海尔·时代广场和海尔地产国际广场等智慧生态社区项目，此次进锡拿下锡东大体量地块，且商业占比高，未来也或将打造成智慧社区项目;北控地产则是有着国资背景的房地产开发企业，实力雄厚。

　　而耘林此次落子惠山钱桥属于深耕无锡，之前已在新吴区和梁溪区分别开发了耘林生命公寓和锡海珈苑两个项目。