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多家房企掀起改名潮 多元化转型成为发展新趋势

来源:房掌柜  整理 大连房掌柜  2018-09-20 01:15:59
[摘要]周三A股市场继续回暖,其中地产板块全线爆发,带动上证综指重新站上2700点

周三A股市场继续回暖,其中地产板块全线爆发,带动上证综指重新站上2700点。深振业A、世荣兆业放量涨停,合肥城健、招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股等均大涨。港股的内房股也与A股强势共振,中国金茂、万科企业、中国海外发展等涨幅均超过5%。由于地产行业受到政策掣肘比较多,房产税的传言也屡见不鲜,因此作为一个白马板块,地产股今年以来一直没有太好的连续性行情出现。9月以来,万科A、保利地产等行业巨头纷纷传出更名的消息,透露出房企谋求转型、寻找新的盈利点的趋势。

  地产股量价齐升

  近期处于沉寂状态的地产板块,昨日一马当先,成为带动A股上涨的领头羊。通达信房地产板块指数(880482)大涨3.06%,在行业板块中涨幅排名第二。

  其中,深振业A昨日直线拉升封涨停,成交金额急剧放大至143.5亿元,为上一交易日60.7亿元的2.36倍。世荣兆业也于早盘10点多便封上涨停板直至收盘,成交金额放大至1.69亿元。合肥城建盘中也一度涨停,收盘涨8.38%,成交额为上一交易日的6倍多。招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股、荣盛发展、金地集团等均大涨。

  交易所的公开信息显示,“成都帮”昨日成为打板深振业A的主要推手。德邦证券长春西安大路证券营业部作为买一,买入595万元,而“成都帮”延续喜欢联手作战的风格,两大主力游资国泰君安成都北一环路证券营业部、国泰君安成都天府二街证券营业部分别买入575万元、547万元。而深圳本地游资却成为主要空头,华西证券深圳民田路证券营业部、招商证券深圳东门南路证券营业部、平安证券深圳蛇口招商路招商大厦证券营业合计卖出1708万元。

  在A股大爆发的刺激下,港股的内房股也跟随强势上涨。中国金茂、万科企业分别涨6.21%和6.09%。中国海外发展、融创中国、合生创展、世茂房地产等涨幅也居于板块前列。

楼市调控难松绑

  国家统计局9月16日发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,8月70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%,同比增幅为8%。业内专家向北京商报记者分析,未来房价上涨动力仍在,调控力度或将继续趋严。

  具体而言,8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨8.6%和8.3%,环比分别上涨1.3%和2%,涨幅分别比上月扩大0.2个和0.5个百分点。

  “今年下半年实际上房价上涨的动力还是比较强的,这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着环比数据的扩大,同比数据此前持续收窄的态势现在明显改变,开始扩大。所以今年9月各地楼市交易要适当关注下房价管控的各类新措施。

  数据显示,8月,67个城市房价环比上涨,北京、南京新房价格环比持平,仅厦门1个城市下跌,跌0.1%。二手房方面,厦门、上海环比微跌,北京、锦州持平,其他城市全部上涨。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,一二线城市商品住宅售价变动总体平稳,三线城市有所上涨。不过,与7月房价相比,一二三线城市涨幅都有扩大迹象。

  “全国楼市已经调控一年多,但目前看,市场依然处于高温周期,特别是中西部区域,库存去化后,量、价明显上升。”中原地产首席分析师张大伟预计,今年9-10月,市场仍将在高位运行。

  当前,多地出现土地流拍现象,去库存周期也接近尾声,供给侧结构性改革正在发力。业内观点认为,从市场基本面看,当前已经到了补库存的阶段,部分市场新动力需要形成,同时也要警惕部分动力不足的风险,类似企业资金面压力较大风险等。

  房企密集改名

  透露转型倾向

  消息面上,9月18日上海发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》,要求到2018年底,住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多部门联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规提取住房公积金等违法违规行为。

  在政策面持续偏紧的基调下,地产股今年以来的表现并不理想。不过,昨日地产股表现没有受压,反而出现井喷行情。业界人士认为,可能受一则“有关部门正在紧锣密鼓地制订房贷利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则”的消息影响。

  中金公司的最新报告显示,虽然房企销售增幅趋缓,但“金九银十”仍可期。其数据显示,1~8月房地产开发企业到位资金同比增长6.9%,单月增速仍维持10%以上,其中定金及预收款、个人按揭贷款虽较7月高点有所回落,但均高于年初至今平均水平,同时央行披露的8月居民中长期贷款增加额已连续两月同比企稳。中金认为,房企资金面较上半年过紧状态已逐渐呈现趋稳信号,预计平稳趋势将延续,并在一定程度上缓解和打消市场对房企资金面进一步恶化的担忧。

  另一方面,地产公司纷纷谋求多元化转型,近期更是迎来更名潮。9月13日,保利地产召开品牌战略升级发布会,宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),宣布致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

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责任编辑:刘锦玲

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