【掌柜日报】热点城市狠抓遏制房价上涨 新开盘不能比周边贵

各地狠抓“房价不上涨”：新开盘不能比周边贵，加推不能涨价

　　在中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后的一个多月，多地政府正从限价限涨等多维度贯彻落实。

　　9月12日，黑龙江省会哈尔滨明确提出对商品房实行限价销售：对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格;楼盘申报销售平均价格原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。

　　这也意味着哈尔滨同一个楼盘不论是一次性推盘，还是分几次加推，都不能出现涨价，甚至房价还不能高过周边其他楼盘的价格。

　　而楼市热度难减的海口与三亚，今年“五一”期间和8月中旬，两次受到住房城乡建设部的约谈。与哈尔滨异曲同工的是，8月底，海南省省会海口市和三亚市先后发文规定在9月28日前重新申报销售价格备案，要求具备预(现)售的商品房项目，在备案后6个月内不得调高销售价格，6个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。

　　不止地方热点城市积极落实“坚决遏制房价上涨”，澎湃新闻了解到，有一线城市去年以来就要求新房价格涨幅为零。一年多来，该一线城市新房开盘价格低于周边二手房，而二手房挂牌房源、挂牌价、成交量都在小幅下行。

　　有想要置换的二手房房主反映“看房的人都没有”，“270万元挂牌价，一还就是20万，如果这两个月卖不出去，就考虑出租。”

　　此外，“全面停止房地产去库存”的内蒙古自治区首府呼和浩特，8月24日提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，全面停止房地产去库存调控措施，并提出一系列补库存措施。

　　在国家统计局8月15日公布的“2018年7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”中，呼和浩特环比上涨2.4%，哈尔滨环比上涨2.2%，涨幅居前。而海口、三亚从年后开始进行一系列调控后，7月新房环比涨幅分别为2.3%、3.7%。据澎湃新闻统计，从今年3月份开始，海口新建商品住房环比涨幅有4个月排名前三。

　　诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷指出，调控房价是一个牵一发而动全身的事情，所以地方政府在调控力度方面极为谨慎，可以看出，调控策略正逐渐加强。现阶段地价虽然在不断恢复稳定，但前期高价地频出，使得开发商的营销压力较大，调控效果不太理想，导致中央不断问责。在7月底的经济会议之后，多地调控政策更为详细，加之之前的问责制度使得地方政府对于调控更加重视，市场需求的不断消耗也使得调控后的市场较为平稳。

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　　在宏观政策趋严的背景下，前8月，房企的销售情况仍然向好，百强房企销售额再创新高。在百强房企中，不同梯队的房企销售业绩出现分化，碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三名，但是销售增速放缓，中小房企趁势追上，销售额呈现高速增长。受制于布局和政策限制，部分房企业绩下滑，呈现出业绩压力。

　　龙头房企增速不超40%

　　据亿翰智库公布的《2018年1-8月中国典型房企销售业绩TOP200》(以下简称“榜单”)。碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三名，其中，前8月，碧桂园突破5000亿大关，累计实现销售金额5091.9亿元;万科、恒大分别为3898亿元和3848.4亿元。

　　1-8月，前三名房企销售增速明显，同比增长约21.83%。其中，碧桂园增速较快，其前8月销售额由去年同期3789亿元增34.39%至5091.9亿元;相比而言，万科和恒大同比增幅并不大，分别为10.41%和19.56%。

　　值得注意的是，1-8月，销售金额超千亿的房企已由去年同期的8家增至13家，新增5家房企分别为华夏幸福、华润置地、招商、世茂和新城控股。

　　在新晋房企名单中，新城控股增速明显，由去年同期榜单的第15名冲至榜单前8。据新城控股公布的数据，前8月，新城控股累计实现销售金额约1373.43亿元，同比增长114.94%，并已超去年全年销售总额。

　　有小房企销售业绩大涨5倍

　　中小房企销售额增速加快。从8月单月环比增速来看，俊发单月环比大涨571.2%，融侨、正荣单月环比增长超100%，远洋、奥园、雅居乐、中铁单月环比增幅在50%-100%，金辉、新力、新城、滨江、世茂、华发、中海、福晟单月环比增速在30%-50%，融创、蓝光、金科、华夏幸福、建业、万达、金茂单月环比增速在20%以内，其余前50房企单月环比负增长。