中海澳门路10万方项目报建 占据武汉城心稀缺地段

　　随着武汉城市版图不断扩大，中心城区土地资源日益稀缺。2018年9月5日，武汉泰运房地产有限公司报建新建居住、商业设施项目，据房掌柜了解，该项目是中海位于澳门路的项目，澳门路位于武汉江岸区核心地段，周边配套醇熟。该项目除去产权调换房、租赁住房外，仅34%的产品可进入市场销售，即可售面积约4万方。

　　中海10.8亿入主澳门路

　　澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地，武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中，地块周边配套完善，西北湖商圈，江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校，教育资源丰富。

　　2017年12月26日，武汉位于江岸区澳门路的P(2017)164号地块一次性报价结果出炉，最终由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得，楼面地价10800元/平，溢价率20%，武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司，项目总建筑面积10万方，包含住宅9万方，商业1万方。

　　根据竞买资料显示，项目列入市人民政府“三旧”(棚户区)改造及房屋征收计划。根据江岸区政府意见：地块内产权调换房面积约50502平方米、657套(最终以江岸区城乡统筹发展工作办公室核准面积为准)，通过计算，这批房屋约占住宅部分的56%的份额。协议显示，产权调换房回购价格确定为11750元/平方米，届时将由江岸区房屋征收管理办公室进行回购，参考拿地的10800元/平楼面价，两者仅相差950元/平。

　　另外，中海还需按新建商品住房项目10%配建租赁住房，也就是说，项目建成之后，商业部分中海可以自由支配，而住宅部分仅有34%的产品可以进入市场销售。

　　据房掌柜了解，湖北省长投实业早已属意于该地块，紧挨该地的另一宗澳门路商服地块在2017年12月1日由长投实业公司中标，该地含住宅8万方，商业10万方，规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。长投本计划拿下紧邻的一宗商住用地，无奈却被中海“截胡”。