全国百城住宅均价同比涨幅收窄 60城土地流拍率攀升

　　在各类调控政策作用下，全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

　　数据显示，当前房价继续抬头，相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平，不断接近13000元/平方米。

　　同比来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%，总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高，随后持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

　　从各线城市来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势。

　　7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出，总体上看，三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅最大，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。

　　从城市个数来看，7月受监测的100个城市中，房价环比上涨的城市数量为80个，相比6月的74个有所增加。1-7月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为，下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

　　整体来看，7月百城住宅均价同比增幅继续收窄，体现了政策效应。但从具体城市的数据看，上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示，这也说明虽然部分城市在降温，但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

　　“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进进一步认为，部分城市房价涨幅过大，往往会倒逼各类管控政策出台，此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

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　　中金公司发布的最新数据显示，8月份前三周，持续监测的60个城市新房销售面积同比增长 22.2%，较7月份全月扩大3.6个百分点，土地流拍率上升至9.4%，而7 月份全月为7.3%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，从土地流拍的情况看，说明土地市场面临一定的压力，同时也说明市场开始回归理性。土地市场流拍其实是一些大城市的现象，很多中小城市表现还是不错的，所以从这个角度看，当前对于土地市场来说，有一定的降温，但绝对不是萧条。而土地价格走低本身也说明了一点，即土地市场资金管控比较严格的时候，房企拿地就会比较低调等。从土地出让金来看，其总体上还是呈现出逐年增长的态势。当然最大的问题是部分流拍的土地可能影响后续补库存和增加新房源，这需要警惕。

　　严跃进表示，土地流拍很大程度上说明了房企拿地比较谨慎，对于此类地产企业来说，拿地方面自然会有各种考虑，尤其是部分土地的性价比不高的情况下，拿地就会更加趋于保守。

　　中原地产研究数据显示，各地的土地出让金依然刷新纪录，但流标的现象已经越来越多。房企资金压力逐渐出现，从2016年9月份后全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大，使得房企拿地积极性持续降低。2018年楼市继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。此外，部分地块挂牌价格过高，也是出现流标的主要原因之一。

　　严跃进表示，对于当前土地流拍的市场数据来说，预计三季度会延续，不过，随着第四季度部分房企资金到位或开始改善，拿地方面将有较好表现。

　　(房掌柜整理自证券日报 、经济参考报)