上半年无锡卖地186亿同比降13% 成交均价17933元/㎡

　　核心提示：

　　1.成交数据“3降1涨”：成交总面积约104万㎡，同比下降25%;成交总金额约186亿，相较去年同期减少27亿;平均溢价率约9%，和去年同期的43%相比大幅度下降;土地成交均价达17933元/㎡，同比上涨2569元/㎡，这是房掌柜统计的4个指标数据中唯一上涨的数据;

　　2.区域：梁溪区获成交面积和金额“双料冠军”，太湖新城楼面价降低2328元/㎡，惠山区诞生新地王，锡山区仅出让2宗宅地;

　　3.万元地：今年上半年共成交6宗“万元地”，其中，康桥中城誉品西地块楼面价15729元/㎡，是今年上半年的“单价地王”;

　　4.房企：华发、招商、康桥、光明和国瑞5家房企首进，万科挥金37.43亿摘得上半年拿地金额房企冠军;

　　5.拿地方式：收购、合作开发、政企携手改造棚户区等，房企多元化拿地;

　　6.首次：无锡土地市场首次挂出含定销商品房地块;6月13日土拍成交总价超100亿，是目前无锡土地市场上首次单场土拍成交总价最高的一场土拍。

　　上半年卖地186亿同比降13% 土地成交均价达17933元/㎡

　　如果用一个词来形容今年上半年的土地市场，“3降1涨”最适合不过。

　　从上半年土拍成绩单来看：共成交28宗地块，成交总面积约103.62万㎡，同比下降25%，已完成全年供地计划的41.45%;成交总金额约185.82亿，相较去年同期减少27亿;平均溢价率约9%，和去年同期的43%相比大幅度下降;而从上半年土地成交平均价格来看，达17932.69元/㎡，同比上涨2569元/㎡，为2010年同期的3.3倍，这是房掌柜统计的4个指标数据中唯一上涨的数据。

　　同时从无锡2010-2018年上半年的土地市场成交数据来看，呈波浪式发展状态。

　　其中，2010年上半年土地市场火热，为近9年来成交量最高值，之后渐显下降趋势，至2016年上半年，成交量为最低值，而下半年逆袭，受外地投资客效应、供求关系偏紧等因素影响市场“爆热”。随后的2017年上半年延续了2016年下半年的热度，成绩依然不错。

　　而今年上半年从数据来看，市场虽不如往年同期火热，但也没有很凉，比较平稳。一方面，不能说“热”，受供应量减少、每宗地出让面积小，同时受市场调控和房企现金流等因素的影响，上半年成交总面积下降、总价下降、溢价率下降，且多宗地块均未触及最高限价;另一方面，也不能说“冷”，因为土地成交均价并没有降，反而比去年同期上涨2569元/㎡。

　　“就数据而言是没有往年热，所以很多人认为今年上半年土地市场冷了，但是从大环境来说，也不是冷，这种状态和整体的房地产市场有很大的关系的。”无锡市房地产业协会副会长杭卫表示。“从土地供应量上来看，今年出让的地本身就比去年少，所以成交量少不足为奇;而且上半年的地和去年同一区域的地相比，起始地价本身就比去年高，所以低溢价也正常。拿苏州来说，今年上半年的土拍也有很多地低溢价成交，南京基本也是，从大环境来说可能是国家对市场调控所产生的影响。”

　　梁溪区获“双料冠军” 惠山区诞生新地王

　　从上半年的土拍区域来看，也有不少亮点之处。其中，梁溪区获成交面积和金额“双料冠军”，太湖新城楼面价降低2328元/㎡，惠山区诞生新地王，锡山区仅出让2宗宅地，而新吴区的楼面价则较为平稳。