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房地产市场新版限价调控来袭 南京的高价地有救了?

来源:房掌柜  陈宁宁 大连房掌柜  2018-07-13 10:22:15
[摘要]说白了,宁德的“限涨新政”是允许房价缓慢上涨,而南京的限价是铁了心的抑制房价上扬

最近,各地楼市调控加码的消息,不绝于耳!

但值得注意的是,近日福建宁德市出台的限价新政,明确了房价每年只准上涨6%以内,并且精细化到了具体的区域。

楼市新版限价调控来袭!南京的高价地有救了?

可以说,这或许是全国楼市下一步精细化调控的风向标。

新版限涨新政来袭 南京“玩过的”!

实际上,早在2016年4月,南京“限价令”就已经出台:南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万-3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

楼市新版限价调控来袭!南京的高价地有救了?

不难发现,这和福建宁德出台的线精细化限价新政如出一辙,只是南京没有具体分区而已。

但如今,南京河西中部45000元/㎡;河西南35000元/㎡;仙林30000元/㎡左右;南部新城35000元/㎡;板桥20000元/㎡;江宁30000元/㎡;江北30000元/㎡......板块限价红线,无论是对开放商,还是购房者来说,早已心照不宣。

所以,8-12%的房价涨幅,对于现在的南京楼市已不再适用了。

说白了,宁德的“限涨新政”是允许房价缓慢上涨,而南京的限价是铁了心的抑制房价上扬。

南京限价调控,催生病态市场?

而对于当下南京的限价调控,不管是开发商,还是购房者,或许都饱受“煎熬”!

客观的说,南京楼市的限价,确实对快速上涨的房价,起到了有效遏制作用。但这背后,湮没了高价地开发商的一片“哀嚎”,带来了一场场千人、万人争相购买“福利房”的“抢房大战”。

楼市新版限价调控来袭!南京的高价地有救了?

犹记得,南京第一家亏本卖房的高价盘——京奥港未来墅上市,成为全城开发商和买房人关注的焦点。显然,在严厉限价调控下,“生不逢时”是京奥港的宿命。就在前不久,蓝光接手京奥港未来墅,意味着京奥港正式退出南京楼市的舞台。

不可否认的是,“京奥港事件”给大批在南京拿了高价地的开发商敲响了警钟:南京限价不放松!

从近一年多,南京楼市各板块楼盘的销许批复价格来看,各板块房价依然维持在限价红线以内。这时候,拿了高价地的开发商如坐针毡。

楼市新版限价调控来袭!南京的高价地有救了?

对于购房者来说,新房限价,导致板块内一二手房价格倒挂的现象愈发明显,所谓的“福利房”,便大量涌入市场。在房价倒挂几千元每平米的利益诱惑下,莫说是投资客,就连自住、甚至刚需买房人,都想用手里的房票,去碰碰运气。所以,买房如中彩票的开盘,如今在南京楼市屡见不鲜。

可以说,限价高压下,南京的房地产市场似乎有点“病态”。

高价地上市 限价红线依旧坚挺

相信大家都知道,目前南京比较热门的板块,比如河西、江浦、鼓楼滨江等,都囤积了不少高价地项目,其中大部分高价地都还没有面市,因为没有人想成为“第二个京奥港”,拉长上市周期或是这些高价地开发商,应对限价“没办法中的办法”了。

不过,也有不少开放商不再坚持,限价当头,硬着头皮出货。例如,江浦雨山路的保利云禧,地价2万2,首开叠墅均价不足2.9万/㎡。

此外,距离保利云禧不远的纯新盘悦风华,楼面价同样是2万+/㎡,继上周公开售楼处,该盘预计7月底、8月月初首开叠墅,据置业顾问透露,上市价参考保利云禧。也就是说,近期上市的高价地,都不会越过板块限价红线。

楼市新版限价调控来袭!南京的高价地有救了?

悦风华实景图▲

但是,对于河西南的金茂悦和葛洲坝南京中国府两大高价地项目来说,它们的楼面价有的是逼近板块限价红线,有的已突破板块限价红线,如果按照当前3.5万/㎡的限价均价开卖,开发商铁定亏本,那么是否意味着河西南板块限价会放开?

对此,南京房地产学会会长吴翔华表示,目前来看,南京各板块的限价不会有丝毫放松,即使是河西南的两大高价地准备入市,也不会改变板块限价红线。

吴翔华还指出,倘若河西南的金茂悦和葛洲坝南京中国府要上市,大概率会特事特办,房价不会被限制在3万5,但是应该不会超过河西中部4.5万/㎡的限价。

总之,眼下,南京的高价地依旧很难摆脱限价的“魔爪”,可以预料的是,到最后“妥协”的应该还是开发商。

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责任编辑:刘健仪

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