7月10日,中国金茂以总价30.61亿元一举拿下青浦华新镇两幅住宅地块。其中以172299万元竞得青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块,楼板价21157.42元/平方米,溢价率0.7%。而另一幅青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块则以133797万元底价竞得,楼板价21010元/㎡,溢价率0。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然是住宅地块,但是竞拍热度不高,整个拍卖过程不到10分钟,溢价率还不超过1%,这和几方面因素有关。首先,板块新房价格差不多在3万元/平方米左右,2万多的楼板价其实已经不低了。其次,从当前市场格局来看,新盘价格受到承压,短期内对限价的控制不可能取消,随着未来发展空间有限,过高的价格不利于控制风险。最后,板块内轨道交通等实质性价格支撑点不多,房企也需要保守拍地。
下半年楼市依然热度不足,房企资金回笼或遇到一定压力,而融资端将继续承压,在这种背景下即便土地价格便宜,房企也会遇到拿地资金短缺压力。而这对大房企以及国企央企而言是发挥优势的时间窗口,下半年中小房企拿地的机会或比较有限。
地块详情:
青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块
用地性质:普通商品房
四至范围:东至:新恒路,南至:新谊河路,西至:蒋家巷路,北至:华腾路
出让面积:45,243㎡
容积率:1.8
自持比例:15%(用于租赁)
自持年限:70年
总建筑面积:81,437㎡
起拍总价:171,099万元
起拍楼面价:21,010元/㎡
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36