碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

　　2月7日，碧桂园公告称，公司2018年首月实现合同销售额691.6亿元，较去年同期增幅达42.3%。

　　这单月近700亿元的销售额，不仅使碧桂园在年前守住了房企规模老大的位置，更是将中国房企史上月销售额纪录刷至最高点。

　　但就如一部集齐大导演、大咖位的电影却在票房收入上表现一般，市场对碧桂园业绩再创纪录的反应也略显平淡。

　　2月8日，碧桂园报每股收盘价14.06港元，较前一日仅小幅上升了1.01%。

　　有机构人士对《国际金融报》记者表示，一方面港股市场较为理性，另一方面也是此前碧桂园在业绩方面已经做出充分预热，所以不存在较大的预期差。

　　藏尾露头

　　碧桂园无疑是业内增长势头最迅猛的一匹黑马。

　　回溯碧桂园扩张史，从2012年到2013年，碧桂园首次有了从百亿到千亿的突破;2015年至2016年，碧桂园完成从一千亿到三千亿的骐骥一跃;2017年全年，碧桂园实现合约销售额5508亿元，被奉为“宇宙第一房企”。

　　在碧桂园公布2017年年度销售业绩之时，业内就猜测碧桂园存在“藏售”的行为，并就此预测藏售部分即将在2018年年初份释放。

　　藏售，顾名思义，即隐藏部分销售数据。

　　业内对碧桂园“藏售”的猜测主要源于其今年1月销售业绩与去年年底相比，涨幅过高，达318.39%。同时，1月是业内普遍认为的销售淡月。

　　2017年12月，碧桂园公布的月合约销售额仅为165.3亿元，仅约为今年1月规模的四分之一。

　　易居中国CEO丁祖昱在年初的《丁祖昱评楼市》发布会中更是直言不讳：“碧桂园应该隐藏了一些实力。”

　　对此，一位区域型房企的CEO对《国际金融报》记者表示，藏售在他看来是业内普遍存在的现象。“一般会发生在已经提前完成年度销售目标的房企身上。”前述房企CEO对记者表示。

　　资料显示，截至2017年11月底，碧桂园累计销售金额就已实现5342.7亿元，提前完成5000亿元的销售目标。

　　值得注意的是，两周前，有自媒体称，碧桂园董事长杨国强在一次内部会议上提出2018年冲击1万亿的年度目标。但随后，碧桂园有关方面就此消息对《国际金融报》记者予以否认。

　　债务隐忧

　　2月5日至6日，央行在召开的年度工作会议上，明确将加强房地产金融宏观审慎管理是作为打好防范化解重大金融风险攻坚战的重点工作之一。

　　在此房地产调控继续收紧的大背景下，房企纷纷掉转航向，向海外市场寻求资金。

　　1月8日，碧桂园公告称，拟发行8.5亿美元优先票据。

　　随后，碧桂园又在港股市场于1月17日先后进行了两笔融资，共计获取了234.8亿港元的资金。

　　值得注意的是，上述的其中一笔为2019年到期的零息率可换股债券，本金总额156亿港元。