2017年,对于房地产行业来说,是极不平常的的一年。这一年,宏观调控层层加码、行业竞争加剧、库存全面消化、租赁市场走红……这让不少人内心充满彷徨、忐忑,对后续房地产市场发展充满好奇。
据房掌柜监控阳光家缘统计数据显示,2017年广州一手住宅网签成交89859套,同比下降30.04%,网签套数创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡,同比下降30.86%;网签均价为16451元/㎡,同比下跌了1.24%,这是2011年以来广州一手住宅网签均价的首次下跌,楼市调控效果可见一斑。
如今, 2017年已成过去式,2018年已到来。关于2018年的楼市基调,在2017年12月20日中央经济工作会议上,会议提出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
接下来,广州楼市将何去何从?不如来看看专家们的看法。2018年广州房地产市场趋势如何?置业方向在哪?楼市调控是否会持续加码?几时买房是好时机?……这一系列的问题,将在下文中逐一找到答案。
2018年广州房地产市场趋势判断
资深地产人黎文江——
成交量:预计2018年一手住宅网签量将900万㎡左右。
供应量:2018年广州一手住宅新增供应量,东部(黄埔、增城)同比2017年减少,其他区域增加。预计2018年广州市新增货量里,超过2成来自42个高地价项目,中心区50% 新增货量在六大开发商手中,
房价:近两年新开通的数条地铁线路,对广州外围区域沿线板块房价支撑强劲。不少知名企业2018年将进驻外围区域板块,新增的大批产业人口陆续进入,对外围区域住宅需求及房价,形成持续支撑。
方圆地产首席市场分析师邓浩志——
成交量:上涨、平稳两种市场交替出现。很多人认为2018年楼市会是“小年”,但这只是相对2017年而言。实际上,中国楼市规模仍在上升通道,基本是上涨、平稳两种市场交替出现。“差”只是相对的。况且,还有“以价换量”这招可使。
房价:总体稳中有跌。跌的原因不是供求矛盾从根本上发生了改变,是部分房企资金链扛不住了,只能以价换量。至于如何做到高涨市场卖房,调整周期买地?那些2016年在土地市场猛攻的部分民营房企就很难做到了,而资产负债率很低的国有大房企则已经开始逆周期进行土地储备了。所以说,业内没人会真的看跌大城市房价的!
广州中原地产项目部总经理黄韬——
“330新政”后,广州楼市已经经历了“量跌价稳、量价齐跌”的阶段,预计2018年农历前后,“量跌齐跌”趋势会更为明显,随后保持价稳量升的趋势。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓——
预计2018年广州楼市走势将延续2017年三、四季度的成交水平,呈现出“量平价平”态势。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文——
2018年,政府决心构建房地产的长效机制,房地产市场的规则正在改变,住宅的投资需求将被进一步抑制;租赁性住房市场将迎来发展的春天;产城融合成为主流,产业地产的物业价值将提升;农村集体建设用地的空间将进一步拓宽;城市更新将迎来里程碑式的新一年。
2022-02-15 09:52
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