【掌柜日报】万科夺得虎门博涌2万㎡商住地 自持30%70年

2018年1月11日上午，东莞迎来商住地新年首拍。激战82轮，万科击败14家房企，最终夺得虎门博涌2万㎡商住地。这也是东莞出现的首宗自持70年的商住地块。

拉锯近96分钟

这场土拍大战很激烈，累计15家房企，拉锯96分钟。最后时刻，万科连续出价4次，首先到达顶价“1.52万/㎡+自持面积30%+自持年限70年”，锁定胜利。

在土拍之前，就有业内人士透露，万科、碧桂园、保利都希望夺下地块，最终的土拍结果证明了这一消息。另外市场传言，华侨城、中铁、招商、中冶、平安、远洋、新城控股、龙湖、中建也有意参与本次竞拍。

自持面积30%70年可以做什么？

本地块自持的30%面积70年到底可以做什么？按照业内人士的设想，限价竞自持地块的自持部分，多会用来做长租公寓。这两年，东莞的长租公寓市场也火了起来，城区长租公寓出租率爆满、90后青年挤破头排队也要住……

品牌房企、小众长租公寓品牌、市属国企、银行等多方资源均想分长租公寓市场的“一杯羹”，万科、碧桂园、中天、建设银行、东实集团、世联都已经开始耕耘东莞长租公寓市场。

万科的长租公寓蓝图

万科好几年前就提出，要转型做城市配套服务商，旗下泊寓已经开遍大江南北。由于致力于发展长租公寓，万科也是近两年在“限价+竞自持”模式土拍市场最敢出价的房企，已经先后在北京、佛山夺得多个自持70年地块。

在东莞，早在2015年万科已经布局长租公寓市场。目前，万科在东莞已经开业的泊寓一共有3家，共364间房，分别是南城769、世博店和香园路店，另外虎门店也将于今年开业。未来将继续深耕虎门、城区和松山湖三地。

万科泊寓是为18～35周岁的青年群体提供租住空间及一体化社区服务的长租公寓品牌。坚持最高性价比、直营无中介的原则，通过线上系统服务平台提供最便捷的服务，可以实现线上缴费，24小时在线报修。主打公共空间，健身房、电影放映室、舞蹈室等都一应俱全，还定期举办社区活动。

万科泊寓租金介于商品房和城中村之间。其单间的租金是1298~1398元/月，而周边民居的租金是600~800元/月，商品住宅单间的租金则是1500~1800元/月。

虎门楼市现况

在虎门、长安、深圳多地客户的追捧下，虎门楼市长期处于供不应求的状态，博涌区域德基广场仅剩尾货在售，万科云城在万科在线家平台标价更是达到了2.5万/㎡，周边即使已超过10年的老旧二手房成交价也普遍超过1万/㎡。

业内人士认为，万科本次夺得商住地块后，将进一步巩固万科在虎门的行业地位，主导未来几年虎门的新房定价权。当前万科在虎门的待在开发项目已经包括万科云城、云城后续地块、新拍得地块。

受益于东莞滨海湾新区的不断开发，引进重量级企业，虎门人力、交通、配套等有望进一步提升，虎门未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门博涌商住地或会继续土地拍卖的盛况。

虎门是东莞的经济强镇，房地产市场发展成熟，土地市场一向是供不应求。据房掌柜不完全统计，自2012年以来供应的十余宗地块均吸引多房企争抢，成功出让。目前万科、碧桂园等重量级房企均在深耕虎门房地产市场。

地块概况

虎门博涌社区本次推出的土地地理位置非常优越，地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等交通路线环绕，以虎门万达广场为代表的集商贸、文化于一体的大型新兴商圈已经逐渐成型。

此外，地块周边不仅商业集中，居住氛围也相当浓厚，片区内已拥有虎门华府、万科云城、万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等一系列楼盘。

这是虎门博涌商住地的第二次拍卖，前一次在2017年10月，曾经历16分钟顶破限价。虎门博涌商住地本次拍卖编号为2018WG001号，将于2018年1月11日正式在东莞公共资源交易网开拍。该地块占地面积20049.57㎡，根据地块容积率1.0<R≤3.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为60148.71㎡，由于起始价为60149万元，可计算出该地块起始楼面价约为10000元/㎡。

虎门博涌商住地本次将改变拍卖方式，采取“限价+竞自持”的方式进行拍卖，当宗地拍卖报价达到楼面单价为15200元/㎡，土地单价 45600元/㎡，总价为91426 万元时，限价终止转为限价竞自持拍卖，当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞该30%自持商品住房的自持年限，最高可报至70年。