全球最大楼市泡沫已经出现了？风险也正在黑暗悄悄临近

　　经历了55年房价的持续上涨后，澳大利亚迎来了巨大的楼市泡沫，然而风险也正在黑暗中悄悄临近。

　　彭博社最近指出，目前，澳大利亚的住宅市场已经膨胀到7.3万亿澳元，约合5.6万亿美元，是其国内生产总值(GDP)的四倍多。

　　在比较了住宅价值与该国GDP的比值后，彭博社发现，在澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、英国这五个国家中，澳大利亚的这一数值是最高的，甚至远高于十年前经历次贷危机的美国。

　　其实澳大利亚楼市的大牛市早就已经被注意到了。

　　瑞银在今年10月的报告中提到，过去55年以来，澳大利亚名义房价年均增长8.1%，基本上每九年房价就翻一番;2000年后，房价涨势更加生猛，涨幅接近150%。

　　然而当狂欢到最热烈的时候，似乎也意味着派对结束的时间正在慢慢靠近。

　　楼市的狂欢会到何时?

　　澳大利亚的楼市正在悄悄降温。

　　CoreLogic统计显示，今年9月至11月，澳大利亚全国房价涨幅仅为0.2%; 11月，房价增长年率降至5.2%，这一数值仅为今年5月峰值的一半。

　　瑞士信贷集团也在今年10月底的一篇报告中指出，悉尼楼市的情景已经不是用“降温”能形容了，更准确的词应该是“冷却”。

　　另一个关键指标的大幅下降已经引发了市场的担忧。

　　作为反映整个市场预期表现的首要指标，拍卖市场与清盘率(auction clearance rate)已经跌至60%以下。60%正是澳大利亚央行建议的房价通胀盈亏平衡点。

　　对于楼市的退烧甚至是冷却，瑞信认为，中国买家的退潮是原因之一。

　　而楼市的另一个风险则来自加息。华尔街见闻提到，瑞银曾指出，如果澳大利亚联储加息，那么将打击购房意愿。

　　由于越来越高的房市杠杆，澳大利亚房产价格越来越高，一旦货币政策收紧，那么将会带来全局性的影响。从历史上看，利率的变化会在大约5至6个月后，非常明显地改变房价。