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【掌柜日报】政策利好加持租房大时代来临 蚂蚁金服来趟趟水

来源:  北京晨报 大连房掌柜  2017-10-17 10:41:32
[摘要]今年7月份,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,近三个月的时间里,《通知》中所提及的12个首 ...

  今年7月份,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,近三个月的时间里,《通知》中所提及的12个首批试点地区中,8个城市已经出台房屋租赁细则。而在全国,8省20余城市住房租赁政策落地。

  值得注意的是,新政的推出也让企业看到了商机。除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块外,蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向房屋租赁行业。上周,蚂蚁金服召开发布会,“中国放心公寓联盟”正式上线。此后两天,银联也宣布,其与沈阳房管局签署住房租赁服务平台合作协议。

  信用租房的前景有多大??上海信用免押金房源占据八成成交量

  无论是蚂蚁金服,还是银联,原本都与房地产无关。然而,他们却从另一个角度切入到了租房市场:信用以及背后的金融支持。

  “我们希望推广的方式是付一押零,也就是说,用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租”,蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说,“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,这证明信用租房模式非常受到用户欢迎。”

  银联也表示,中国银联住房租赁金融服务体系,以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点,服务于各地政府住房租赁平台,满足租赁各参与方的实际需求。

  “免押金租房对用户的吸引力显而易见,对租房成交的带动也会很大,但之前大家不知道能给哪些用户免押金,也不知道风险多大,引入信用后,这个问题就迎刃而解了,这种免押金租房,可能会和免押金租共享单车一样,逐渐成为趋势。”一位业内人士说道。

  今年,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,希望满足民众多层次的住房需求。但租房过程中的很多不良体验,让许多人依然不喜欢租房。

  据《北京青年人才住房状况调研报告》,仅有26.31%的调查者表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随意上涨租金、提前逐客等,都是常见的权益受损问题。而信用租房模式有望破解上述问题。

  蚂蚁金服表示,预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

  寓见公寓CEO林小森表示:“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈,帮我们更快速和低成本地找到优质租客,相信这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”

  他们为什么要进入租房市场??对于信用数据的积累以及背后的金融服务都是机遇

  租房市场究竟有多大的吸引力,足以让曾经“搅动”金融业的蚂蚁金服来“趟趟水”?

  58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》显示,2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起,2016年对比2012年,租房需求增长超150%。

  “在全国范围内持续推进的城市化进程背景下,一个庞大的租房市场日渐成熟,城市租房新格局已逐渐形成。”报告指出,2012年到2016年期间,北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导,房源供应量年平均增长率超30%;同时,一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移。以上海嘉定区为例,租房需求增长率在各行政区中一枝独秀,2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。

  庞大的需求,意味着市场存在巨大的机会。有业内人士表示,对于企业来说,进入租房市场对于其信用数据的积累,以及其背后的金融服务,都将是很大的机遇。

  蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参与住房租赁的核心板块。而芝麻信用在此前的数据积累中,最主要的是用户网购的信息,“如果蚂蚁金服能够利用这样一个平台,获取大量租房者以及房东企业的信息,有利于丰富其大数据内容,而且也利于其后期切入贷款等金融服务。”

  王博毫不避讳地表示,在“中国放心公寓联盟”中,蚂蚁金服不仅植入了芝麻信用来提供信用保障,还植入了针对企业客户贷款的网商银行和针对个人贷款的蚂蚁花呗,以此来满足企业和个人在租房时的资金需求。同时,蚂蚁金服还将提供电子合同、房款支付等服务。

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责任编辑:刘健仪

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