楼市跌宕最近十年：天堂与地狱 泡沫累积已经非常危险

　　作为一名老师，2000年就从东北来深圳打拼的高华，算是见证了房地产市场的完整周期，而让他成功晋级到富裕阶层，则是源于最近十年的炒房。

　　房价从2007年的暴涨，到2008年暴跌， 2009年在4万亿的刺激下起跳，2010年人为调控压制需求，到2014年房价平稳，到2015的报复性反弹，2016年全国楼市的疯狂，2017年再次迎来老套的调控政策。

　　10年里，楼市跌宕起伏，房价虽有波动，但曲线却是越调越涨，说了多年的长效机制一直难产，货币不断贬值，抑制需求却不改变土地财政和供给的调控方式，这一切都让百姓失去了对政府调控房价的信心，全民投机炒作之风不绝，造就了一批高华这样的富人，也让没房的人陷入社会底层，有房没房，成了划分阶层的唯一指标。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”指导精神如何落实?在未来会改变中国房地产的格局吗?

　　2007-2008年过山车

　　从2005年起，楼市调控就连续不断出台，但是伴随着中国高增速经济，房价一路高歌猛进，2007年，整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张，将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，深圳楼市也不例外。

　　2007年，深圳不论是关内还是关外，房价都冲破了一万，有的甚至接近2万，高华手里几套房原本是打算自住，房价猛涨让他始料不及，南山区房子涨了一百多万，龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万。

　　为了遏制通胀，从2007年3月开始，央行连续6次加息，同时为了抑制房价上涨，当年9月，央行重拳调控楼市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。

　　也是在9月，高华将南山的房子卖掉，看着存折上分两次打进来的110多万元，他兴奋的几天睡不好觉。

　　算算如果靠工资，多少年才能挣到一百万呢，那一刻，他才发现，以前遥不可及的百万富翁，距离自己并不遥远。

　　捞到了第一桶金后，高华意识到房子不仅是用来住的，还可以拿来赚钱，而且操作如此简单!

　　原本高华在龙岗有两套房，但适逢深圳大运会在龙岗召开，交通道路规划建设宽敞，各种场馆设施如火如荼的建设中，高华认定这是重大利好!琢磨着两套太少了，继续买，满仓!

　　然而美梦都是被闹钟给敲醒的!高华没有料到，一场危机很快就来了。

　　之前，高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识，在货币政策持续收紧下，2007年10月，加息的累积效应显现，调控开始见效，深圳楼市阶段性见顶，有价无市。只会买不懂卖的高华，在2008年终于栽了跟头。

　　2008年2月，深圳新房价格达到1.6万元/平米后，开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至，购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍，最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了2008年10月，很多区域房价已腰斩。

　　此时，高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来，我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”

　　2008年初，高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售中央悦城，套现30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租，减轻了月供压力，这样挺了10个月。

　　2009-2010年大涨

　　因为一场全球金融危机的来临，风暴很快临近结束。

　　面对经济下滑风险，2008年10月至12月，中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，取消70\90政策，以及减免税费等措施，市场应声止跌。

　　“说句拉仇恨的话，感谢金融危机，救了中国楼市，也救了我。”高华说，托金融危机的福，否则他还要继续割肉卖房还月供。

　　高华挺过来了，不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道，拥有上亿资产的投资客李金东，在房价的持续下跌中，手中的69套房全部变为负资产，最后破产离场。

　　但经过2008年这次过山车式的楼市起伏，高华对房地产投资风险有了全新认识，步子迈得太大容易栽跟头。但同时发现，只要中国经济向好，房地产就不会崩盘，一旦市场进入调整，政府必会救市。

　　2009年，中央推出4万亿大规模刺激政策后，房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮，市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺机而动。