大连二手房中介费生变 进入5月后市场迎销售低迷期

　　在最严楼市调控背景下，二手房市场的动态消息层出不穷，中介费是最新浮出水面的热点。据悉在北京，多家知名中介门店下调了中介费的额度。当地链家部分门店的中介费从2.7%降到了2.2%，我爱我家有门店将中介费由2.5调至2.0%，另有部分中介公司的中介费降幅接近一半，由1.5%下降为0.8%……　　

　　虽然未经历调控，但大连部分区域的二手房市场也在中介费这笔钱的作用下发生变化。度过了2至4月份的小高潮后，大连二手房市场进入5月后迎来了销售低迷期。活跃的小中介和平价的中介费，正在蚕食主流中介公司的市场份额，策动从业者离巢。

　　投资客降温

　　中介费该咋收?

　　“事实上，在北京二手房市场，一直以来，中介公司实际收取的中介费都是比公开报价要低的。”大连一位资深业内人士在接受记者采访时透露说，因为北京的房子标的都很大，普通的也要四五百万元/套，那么在实际操作中，门店就会在中介费方面给客户优惠打折，使这笔费用看上去更接近合理价格。“这次新闻提及的下调中介费的举措，据我们业内观察在幅度方面其实跟日常差不多。所以各家放出下调中介费的消息，似乎吸引客群关注的意图更浓。”

　　“3·17调控”两个月以来，部分投资需求挤出一线城市，大连市场成为了受惠者之一。采访中记者了解到，今年4月份，大连二手房市场的小户型受到投资型异地客户的青睐，这一购房群体重效率轻价格的行为，也顺势抬高了大连一些房主的心理期待，瞬时炒高了部分热门区域的小户型房价。但这股势头没能持续很久即宣告收手，进入5月份，以投资为目的的异地购房者析出大连。

　　“这个月以来大连二手房市场的异地客户，投资型已经几乎见不到了，那股投资风已经刮过去了，剩下的异地客户都是养老需求。本地客户方面，带看的不少，但没有成交。我们一个近20人的门店，整整一个月只卖出了两套小户型，两组客户全是山东来的老年人。”在一家老牌中介公司工作的经纪人小吴如是对记者介绍，外地客户大多数是网络上客，来连之前他们会联系经纪人，来了直接看房，看完落定的几率高，交易速度快，但就是数量太少。而本地客户似乎正变得越来越精明，在中介费的横向比较中，越来越多人采取了大中介带看、小中介交易的套路来完成购房之旅。

　　大小中介

　　暗地较劲争客源

　　在星海区域一家小型二手房中介公司工作的龚女士，笑言自己是中介费差价的“绝对受益者”。“本来想过完年暂时不做了，回家调养身体生二孩。可没想到年后市场那么好，手里客户一个接一个，根本停不下来。”

　　龚女士告诉记者，其所在的中介公司是个只有十几平方米的小公司，但是活跃度却很高，她表示皆得益于平价的中介费。“在大连市场，某家老牌中介公司的中介费是收买方2.5%，卖方1%，签了速销之类合约的房源，中介费可能做到下调0.5个百分点，但调后仍然是高于小中介的。一般来讲大小中介公司的中介费差价在1个点到1.5个点之间，小中介收买方中介费多在1%~1.5%，卖方收的更少甚至不收。”