大连沙区一地块6亿成交创最高溢价率 房企激烈竞价

　　4月7日，沙河口区西南路西侧的大城(2017)-1号宗地进入摘牌环节，这是继2014年“固特异”地块之后，沙河口区3年来挂出的首个地块。13家房企激烈竞价。最终，该地块以6.014亿元被摘，溢价率173%，创下大连土拍史上的溢价率最高纪录。 

    竞争激烈 房企出价平均52秒刷新一次

　　大城(2017)-1号宗地位于沙河口区西南路西侧，河清街北侧。规划用地面积2.82万平方米，建筑面积5.73万平方米，为住宅用地，出让年限：城镇住宅用地70年，配套公建、商服用地40年，于3月28日挂牌，挂牌起始价22040万元。

　　2014年，位于沙河口区南松路南、锦江路西侧的固特异地块挂牌出让，在当时低迷的土地市场上引发一场夺地大战。最终成交价格17.07亿元，溢价率达49%。此后，沙河口区一直没有宅地挂牌出让。

　　此次推出的地块周边新房项目较少，周边有大连交通大学以及辽宁师范大学，生活氛围较好，临近熟食品交易中心，是一季度挂牌的质量最为优质的地块之一。

　　4月 7日 9时 35分，大城(2017)-1号宗地竞拍正式开始。竞价激烈程度从启动之际就明显升温，仅“9时35分”这一分钟之内，就有5家开发商相继出价。6分钟之后，有房企一次加价1000万元，直接抬高竞拍总价。9时35分——9时40分之间，5分钟加价24轮，竞价金额直接从31140万元升至45040万元。半小时后，竞价金额已达49140万元。截至10时30分，一小时已竞价100轮，价格达54240万元。

　　10时56分，房价竞价第104轮，房企竞拍价格从59040万元升至60140万元，突破6亿元，溢价率为173%。这个价格也定格为最终成交价。历时1小时31分钟，104轮竞买。这意味着平均每52秒就刷新一次价格。

　　2016年10月，甘井子区华东路地块以4.18亿元成交，溢价率高达115.68%，创下了大连土地招拍挂史上最高溢价率。今年，这个纪录被腾飞软件园西侧地块以143%刷新。

　　此次高溢价率成交的大城(2017)-1号宗地，则创下了大连土拍史的新纪录。 

    市场稳定 下周甘区两地块将迎来摘牌

　　去年以来，国内部分城市房价、地价过热。近日，住建部和国土部联合印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中，更是要求各地严防高价地扰乱市场预期。大连此时出现的高溢价地块，是否会被视为土地市场“发烧”前兆?

　　有业内人士分析，和此前一些城市“地王”频出不同，目前大连土地市场整体稳定，只是淡市当中因优质地块的推出带来局部市场的热点。

　　大连土地市场的温度和楼市的活跃度一直是正相关的。随着整个房地产市场的深度调整，大连楼市也进入了政策变化带来的调整期。随着价格预期转向，土地市场地块“争抢抬价”场面大幅减少，“底价成交”成为主流。业内分析，谨慎拿地是开发商心态成熟的标志。近年来，大连市内流拍的几块土地都有先天性的限制，包括位置偏远、体量不足、周边配套不够成熟等，难于提起开发商兴趣。

　　不过，优质地块、尤其是市内中心区域成熟地块，对开发商依然具有强烈的吸引力。从成交土地数量和体量来看，2017年一季度土地市场与2015、2016年同期差别不大，但是从房企拿地热情上来看，2017年明显高于前两年。这主要是受目前楼市整体稳定影响。2015年——2016年，大连房地产去化周期由3年缩短至27个月，而且去化周期在不断缩短。开发商对土地储备存在实际需求。3月份出现了10家房企竞抢高新区腾飞软件园西侧地块、溢价率高达143%的局面。

　　梳理土地挂牌信息可见，今年一季度，大连新增供应宅地5块，供地面积约13万平方米，未来将形成建筑规模约32万平方米。其中，4块土地将于4月中上旬摘牌，1宗出自沙河口区，3宗出自甘井子区。4月13日，分别位于井子区金荣路西侧、华东路西侧的两宗地块将迎来摘牌。