十大名企大连竞地 或可预见2017年楼市三大风向

　　上周，2017年的大连土地市场掀起第一个高潮——位于高新区腾飞软件园西侧的一块建筑面积仅6万平方米的大高(2017)-1号地块，竟然引发包括龙湖、保利、万科、华润、中海、金地、招商、碧桂园、亿达在内的十家知名房企上百轮的激烈竞价。该地块最终被龙湖旗下公司以约6.17亿元的总价竞得。经测算，该地块的楼面价已经达到10221.67元/平方米，而据中原机构发布数据显示，2017年1月高新区商品住宅的成交均价仅为9834元/平方米。而此前一年内高新区的土地出让价格也大都与起拍价相近。此次之所以能出现如此罕见的价格倒挂现象，其背后或出于三种具有强烈市场预见性的原因。　　

　　首先，高新区在近两年间迎来了一波去库存的高峰期，多个项目热销后进入尾盘状态，目前整个区域已经进入一个存量相对较低的“缺货”状态。但由于每年仍有大量高知人才入住高新区，目前区域住宅市场的购买需求依旧旺盛。因此，区域性的市场供需因素对高新区这块新出让土地提供了强大的价值预期。由此也可预测，近两年来去库存效果较好的区域，今年有望迎来一、二级市场价格的同步上行。

　　其次，在高新区沈大国家自主创新示范区建设的大环境下，区域价值提升再次加速。星海湾跨海大桥的建成通车、地铁1号线延伸线的即将通车、南部滨海大道西延伸线工程在建、区域环境综合治理工程顺利推进等多重区域基础配套利好，也在不断优化着广大购房者心目中对于高新区宜居属性的印象。预计，年内高新区其他土地出让或有望延续竞拍热度，成为我市全年土地成交的焦点板块。

　　此外，尽管从去年年末及今年年初，国内曾出现过将要针对过热楼市采取抑制性行动的猜测，但业内人士普遍认为这对于大连相对健康的市场环境影响不大，反倒是随着去年大宗土地出让价格的抬升，今年大连楼市的价格恐有较强的上涨支撑。因此，随着2016年大连楼市的商品房销售面积与销售金额双双创下近年新高，市内各大房企纷纷在看好后市的前提下加紧增加土地储备，大连楼市或将迎来新一轮升温。