12组租客争看一套房源 大连租房市场真有这么火热？

　　按照以往经验，农历新年过后，大连租房市场都要等到阴历二月份才告别平淡。但是今年，市场回暖的时点整整提前了一个多月，部分区域已然形成了3组租客匹配1套房源的“抢房”局面，甚至有区域出现了12组租客“组团”去看一套房源的个案。在淡季不淡的背景下，大连的房租价格也在高位徘徊，小户型房租对比去年同期上涨了100元~300元不等。

　　意想不到的“抢房”模式

　　房东朱女士没有想到，她位于高新区礼贤街的小户型刚开年就能顺利租出去。“房子已经闲置三四个月了，我已经准备托管给中介了，没想到年后能这么快找到租客。”

　　朱女士告诉记者，她的房子是一室一厅精装修的49平公寓，2012年开始出租，租客一直没断过，直至去年11月份。“住我公寓已经三年的租客这次没有续租，我上网查了一下同户型报价，发现上个月还均价2000元的户型，入冬以后房主们都把租金上调到每月2100元~2400元这个区间了。”于是朱女士要求合作的三家中介统一上调租金至2200元。

　　进入淡季反而价格上行了，虽然朱女士对此感到困惑，但她随行就市，也抬高了租价。然而此后，该房源有价无市，无人问津。“一家中介跟我说年底租客少，是传统淡季，过了年也得好一阵子才能回暖。他们撺掇我以每月1900元的价格进行托管，这样我可以即刻收到房租。”当时已临近农历新年，朱女士答应年后办理托管。

　　意外的是，刚一开年，另一家中介就给朱女士带来了四组租客。朱女士痛快地把房子租给了没讲价的一对中年夫妻，“要么就没人看房，要么一来就来了四组人。”她大感意外。

　　朱女士的经历并非个案。在和平广场区域，年后一套装修上档的小户型中午上架，下午就有12组租客前往看房，当天傍晚便签妥了租赁协议。采访中多家中介向记者证实，年后租客在数量上明显多于房源，平均来看，3组租客匹配1套房源的情况普遍，而类似旺季提前到来的行情，已经多年没有出现在正月时段的租房市场。

　　三分之二房源“被下架”?

　　过完正月才逐渐回暖，这是房屋租赁行业的传统认知。今年淡季不淡，业内在意外之余也进行了分析。“一直以来，这个时段大连租房市场的客户主要是外地来连的打工者和即将开始实习的应届毕业生。然而今年，一部分改善型换房家庭的临时租房需求突然活跃，挤进了租房市场客群的主力阵容。”高新区一家中介公司负责人阎女士对记者介绍说，这波过渡型租客的特点是没有过多的区域局限性，拉动了总体客群数量有所提升。但眼下租房市场“僧多粥少”的局面，更大的动力或来自于房源瘦身。

　　在星海区域一家中介公司做租房业务的小唐也认为，去年年底以来房源锐减，是带动租房市场出现反常情况的主要原因。“去年刚入冬的时候，行业接到了通知，要求我们不能介绍未签委托协议的房源给客户。当时所有房主在外地、或其他原因不能签协议的房源均被下架。各个区域的下架房源比例是不一样的，但听同行说，有的区域甚至三分之二的房源被‘瘦’了下来。”小唐告诉记者，因为担心被开罚单，中介方面近几个月以来一直谨慎行事，不敢为租客推荐未签协议的房源。另一方面，签了协议的房源中也有一部分因装修老化、年久失修，客户一般都瞧不上眼，也等同于没有，所以一旦有卖相不错的房源上架，很快就能被租客签下。

　　“昨天我接了个新房源，约了两个租客去看，其中一个意向强的，当场就约房主把协议签了。这位租客后来跟我讲，现在很难遇到这么称心的房子，抢不到的话不知道得等多久了。”租客还对小唐直言，虽然租金明显比去年这时候涨了两三百元，但是因此稍一犹豫，就可能租不到合适的房了。

　　据业内预计，进入农历二月后，大连租房市场还将在惯性作用下继续向好。行业期待更多应届毕业生的入场，带动房源更快地消化。而眼下，正是在毕业生和白领人群的需求带动下，装修较好的高层电梯小户型受到集中关注。“这两部分群体尤其是年轻女性客群，出于安全考虑更倾向于租环境好的公寓。有些家长会帮衬一下提供资金支持，他们能接受的租金多在每月2000元出头。而外地来连打工的人群，则更多涌入了散盘老房子，两室月租金1500元左右，这部分需求目前来看比较平稳。”