社科院专家称现在是对一二线城市 征房产税最佳时机

　　随着调控政策的持续深入，春节过后，北京、上海等地楼市持续出现成交量同比下跌情况。业内认为，北京房价目前已出现区域性松动迹象，随着交易量的持续下挫，房价将迎来回落。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2017年房价走势将总体平稳，个别月份、个别城市有可能出现下降。此外，今年楼市出现猛涨的概率比较小。

　　春节过后，北京、上海两地楼市均出现二手房交易数量下滑的现象，倪鹏飞表示， 宏观调控政策的实际效果开始显现。目前限购政策从严，政策也更加具体，投资者和投机者无法进行购买。再加上政策调整对预期产生影响，即使是真正的刚性需求也推迟和观望了。

　　除此之外，2016年房地产销售火爆，出现透支的现象，很多人产生恐慌心理，本准备2017年购房者就都提前了。销售火爆开发商回款情况较好，没有资金压力，不愿降价销售。因此，总体上来看出现交易量的下跌情况。

　　对于2017年的房价走势倪鹏飞认为，房价走势总体平稳概率较大，个别2016年房价暴涨的二、三线城市可能要下降，但要防止大起大落的不确定风险。

　　近日，中央经济工作会议明确提出房地产长效机制五大手段，房地产税再度成为舆论焦点。然而，房地产税出台能否降房价呢?

　　对此，中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲表示，“价格肯定是管用的，价格不管用往往是没到足够高。中国的炒房团跑到美国，说美国次贷危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。”

　　全国人大财经委副主任委员尹中卿也表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求，包括刚性的需求，要抑制住房投资性需求，特别是投机性需求。”

　　倪鹏飞认为，房地产税推出是大势所趋，也势在必行，它具有多重作用，相当重要。其建议先在上涨过快的城市开征房地产税，再向全国推行。初步建立之时，征税起点可以高一些、税率低一些，门槛宽一些，像其他国家一样，通过一段时间将房地产税制度完整地建立起来。

　　从时间上来说，十八届三中全会对改革有总体布局，若兑现改革承诺，至少在2020年房地产税的框架应该初步形成。

　　事实上，2013年之前是最佳时机，因为住房相对比较短缺，房价一直在上涨，征收房地产税比较合适。现在房价已经出现新的变化了，特别是三、四线城市，征收房地产税的最佳时机也许错过，但是对于一、二线城市来说，房价还在上涨，开征房地产税仍是最佳时机，对抑制投资也比较有效。