房地产调控成效初步显现 各地房价涨幅有所回落

　　国家统计局公布了10月份70个大中城市房价数据，数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中，有7个城市房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落;同时，一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。

　　9月30号，北京发布了被普遍成为“930新政”的楼市调控政策，要求北京即日起提高购房首付款比例。如今，距离政策出台已过去近两个月，各地房价涨幅回落，这是否会对整体楼市乃至中国经济带来负面影响?楼市降温又将持续多长时间?

　　北京房价作为楼市风向标之一，根据最新公布的半月度数据，9月环比上涨4.9个百分点，10月上半月环比上涨1.2个百分点，10月下半月环比下降0.4个百分点，回落态势较为明显。北京某中介说，这与在22个城市实行的930新政直接相关：“930之前是没有房源，房子特别少，业主他不卖，不诚心卖。现在咱们业主在家坐着，咱们可以去找他谈。”

　　在930新政影响下，10月70个大中城市新建商品房价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，持平的城市有1个。环比价格变动中，长沙、郑州、济南等10个城市房价上涨，无锡上涨最多，达到4.9%;同时，深圳、包头、牡丹江等7地价格下降，成都跌幅最大，达到0.8%。某研究院副院长杨红旭表示，虽然房价上涨城市个数还是大多数，但是，整个市场的热度有所降温。

　　杨红旭表示，相比前两个月涨幅收窄，这个收窄主要表现在热点城市出现降温，就是一线城市和少数的二线城市，20多个调控的城市的房价的涨幅基本上都开始收窄，甚至有个别城市开始下跌，像深圳和成都的环比涨幅已经由之前的正增长转变为环比的负增长。

　　房价下行、成交量减少，一些忧虑的情绪开始在市场中蔓延。因为此前宏观经济持续处于低迷，但是，从去年开始，楼市突然开始红火起来，似乎给了经济发展打了一针强心剂。很快，一线城市的房价高烧迅速传导至二三线城市，南京、合肥、厦门、苏州等地价格一跃而起，成为新一轮房价上涨的领军城市。那么，930如此严厉的新政出台会不会将楼市一下子打回原形，对中国经济形成冲击?答案是否定的。杨红旭认为，过去，楼市政策是过于宽松。