陈凤英：10月楼市已出现拐点 二线房价仍有下降空间

　　15个一线和部分热点二线城市新建商品住宅房价增速降低，走势趋稳。多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑，部分前期高烧的城市成交量“速冻”。

　　中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示，10月是个拐点，9月底政策开始密集地出台，尤其是十一黄金周各地地方政府出台大量抑制房价上涨的政策，一些城市在平稳地往下过渡交易量。10月拐点首先是交易量下降，政策的滞后效应先作用于交易量，比如首套房要35%首付，一批人准备了25%的钱，35%就不买了;二套房本来是50%甚至是30%，到了70%就不交易了;还有一批人在等着看房价是否会降，这个时候出现交易量的下降，但是交易价格没有下降。滞后效应得有两到三个月，11、12月会慢慢出现价格的速冻，价格比较高的城市会有回落，北京将出现稍微浮动，交易量逐步上升，价格下降。但大幅下降对经济是不好的，所以应该温和下来，在交易量出现下降时，理性消费、刚性需求必须寻找市场，改善房本来70平米现在到了90、150平米，应该在这个时候交易，因为价格平抑了，市场空间增大了。

　　陈凤英指出，过去是卖方市场，现在讨价还价的应该是买方了，在未来三个月房价会逐步下降，有的城市甚至大幅下降。但一线城市供求紧张，大幅下降可能性比较小;二线城市像南京、合肥、济南等，房源非常多，大幅下降是完全可能的。所以一线城市相对平稳，二线城市有下降的空间，三线城市依然交易不是很旺，分化的市场已经出现，对消费者来说机会在增多，这是政府政策调控的目标和趋势。“我们的房地产发展是健康的，是可持续的，对国民经济是有正面贡献的，不太可能出现问题，这一次交易下降的下一步很有可能一些城市价格是会下来的。”陈凤英说。