中国楼市调控威力初显 成交持续低迷高地价有所减少

　　蔓延中国20多地的楼市调控大潮威力初显：包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷，此前持续升温的土地市场也大幅降温，高价地的数量明显减少，中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中。

　　中原地产市场研究部发布的数据显示，10月前23天，中国主要的54座城市合计签约商品房住宅近19.13万套，而9月同期签约为21.69万套，成交量环比下跌12%。

　　尽管本月成交跌幅不算很大，但考虑到成交数据的滞后效应，中原地产分析师张大伟表示，新政对楼市成交的影响，会更直观地反映到11月份的数据当中。目前，根据部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速回落到了2015年的平均水平。

　　记者查阅各地二手房中介报价信息后发现，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅超过10%。

　　“十一”假期前后，中国20余地密集打出限购、限贷等调控收紧牌，为此前“高烧”的楼市降温。随后，各地政府又刮起“史上最严”执法风暴，整顿房地产市场秩序，促新政落地。

　　伟业我爱我家集团提供的数据也反映出这样的趋势。以北京为例，我爱我家北京公司的实际交易数据反映，“930”新政以来，二手住宅交易降温明显，过去三周的签单量连续下滑，较9月高点已下降了七成左右。

　　10月21日，北京二手房网签量骤然腰斩，交易量创下了“十一”之后的低值。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，由于网签量比市场实际成交量大概有3-4周的延迟，10月份的网签量反映的主要是9月份的实际交易量。不过，随着时间的推移，实际交易的低迷将传导到网签数据上，10月21日网签量腰斩就是信号。

　　除了房地产交易价量下滑外，楼市高热的重要标志——高价地也明显减少。中原地产研究中心统计数据显示，调控政策继续深入下，8月-9月份各地高价地频繁出现的现象在10月份明显减退。10月以来，单宗地块总价10亿元(人民币，下同)以上、溢价率超过100%的地块仅11宗，大大低于此前一个月接近50宗的记录，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

　　楼市是否会迎来一轮大落呢?

　　张大伟认为，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果年末银行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，过去房地产是中国经济的发动机，但未来它带动增长的作用会慢慢地减少，但稳定经济的作用却会逐渐提高。未来的住房需求可能以改善性需求、季节性的需求，甚至更新改造的需求，还有人口的流动所带来的需求调整为主，而非现在的以新增需求为主。但未来，在住房的改造、维护、维修，以及住房租赁市场、创客空间等领域仍有广阔的发展空间。