张捷：中国楼市害苦租房客 调控政策应“雨露均沾”

　　伴随着楼市的热闹，住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示，租赁房房租价格已连续7个月上涨，8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。尽管按照以往惯例，随着毕业、求职旺季渐近尾声，主要热门城市租房市场将逐渐回归平静，但鉴于房产买卖市场依旧活跃且缺乏有效调控措施，房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。

　　分析认为，只要房地产买卖市场依旧活跃，房主就更愿意出售房屋而不是出租，这将导致可租房源短缺，租金依旧居高不下。有专家指出，城市住房价格、房租价格上涨需要提高警惕，尤其是对于在城市工作不久的年轻人，房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升，在一线城市，这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。

　　对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，“房租的上涨基本上是一个必然的结果，我们政策当时一直在打击住房投资。实际上你把房子买了之后，希望它很快的涨价，然后把它卖出去，这不是投资，这是投机。而住房投资就是我把房子买了，通过租金来获取收入，持有房子时间是比较长的。在房子有很大库存的时候，这些库存在投资客手里都是要出租的，相反现在去库存，让这些投资客都把房子卖了，而且把投资资金挤出房地产市场的时候，意味着租赁房的提供者就不存在了。”

　　张捷指出，房租租金总不能跟政府保障房、廉租房相比，这些房子提供者是投资房地产的人，是有二套房子的人。现在有各种说法，例如如果有多套房子，要收很高额的房产税。房价涨起来以后，这个房产税的传闻又来了，有领导说义无反顾。但是你想想房价涨，下面房产税又义无反顾，以后持有房子要被收这么高的税收，好不容易房价涨了可以卖出来了，原来出租的房子都被卖掉了，现在可以接盘都是刚需，投资客全部被挤掉，意味着一套房子卖掉的时候，就意味着租赁市场少一套房子，这个时候租赁市场怎么办?

　　“实际上好多政策只考虑房价不考虑房租。租房子人群实际上更贫穷，是受到更大压力的人群，这个调控政策一定要考虑到，不能从老百姓原来买不起房，到了老百姓连租房都租不起，老百姓能租得起房的时候，起码是有底线的，有基本保障的，等到租房租不起的时候，社会的不稳定性可能比原来高房价买不起房要更大，所以有关的政策制定可能要多方位、全方位的考虑一下了。 ”张捷说。