中国住宅市场风险可控 二线城市限制措施仍宽松

　　调查显示，中国的房地产开发投资未显著增加。2016年1月至8月间，房地产开发投资、土地成交价款以及新开工面积同比增幅分别录得5.4%、7.9%及12.2%，较此前几轮周期顶峰时的增幅更为温和。

　　报告显示，二线城市的市场限制措施仍属宽松，政府仍有相当充足的政策空间，通过收紧行政、税收及信贷政策多管齐下进行调控;家庭低负债率及高储蓄率提供了很好的缓冲区。中国家庭的债务占GDP比重约为40%，远低于发达经济体的60%-80%;此外，中国的居民储蓄率高达40%，为增长的房贷提供了缓冲空间。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为，当前开发商的融资来源不仅包括银行贷款，也越来越多地纳入企业债券、信托、私募基金及资产证券化产品等多元化渠道，减轻了开发商及银行的财务风险。

　　“企业债券近年来成为了开发商重要的融资渠道，目前其集中到期时间已推至2018至2021年间。”谢晨认为，这意味着开发商在短期内不会面临太大的偿债压力，住宅市场整体稳定，风险处于可控状态。

　　总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶的世邦魏理仕，是财富500强和标准普尔500强企业。《中国住宅市场现状和未来》对中国的资产管理公司、民营地产公司等众多机构进行了定向调查。