扯掉开发商与银行遮羞布 限高价地贷款却限不住高房价

　　一般来说，房地产公司资产负债率在70%到80%是比较正常的。有这样一家创下中国土地成交史上最贵高价地纪录的公司，近日发布了半年财务报告——资产负债率比年初下降了63.6%。哇，好厉害是不是?那么，这家公司现在的资产负债率是多少呢?89.83%。

　　这好像是一款减肥药广告，观众以为电视给出的数据是减肥前，没想到，竟然是减肥后!我们不禁要问：那减肥前，他是有多么肥胖?

　　这家“减肥后”还不如别人“减肥前”苗条的公司正是融信中国，它在8月17日以14.3万/平方米的可售面积楼板价、139%的溢价率，拍下了上海内环里某商住地块。未来，这块土地上的房子售价超过15万/平方米将是板上钉钉的事。

　　银行与地产商一丘之貉

　　这个例子告诉我们，高房价的直接原因是高地价。融信中国有这么多钱吗?半年报告显示，公司合约销售收入132.20亿元，净利润仅有10.17亿元。显然，自有资金不够。截至6月30日，融信中国的有息负债额为257亿元;其中，118亿元来自证券市场，剩下来100多亿元大部分来自银行贷款。

　　现在，大家懂了吧，高价地从何来?银行给的钱!

　　这么说，房价高，怪银行喽?银行也很为难：房企赚钱能力比其他企业强，借钱给房企，也是理性的选择嘛;而且，我们对于拿地成本过高的房企，也要限制贷款了呢。

　　好消息好消息，银行要从源头限制房企高价拍地啦!此话怎样?

　　8月24日，据21世纪经济报道披露：有股份行近期下发通知，要求原则上不支持高价地、异地、纯商业体和别墅项目;此前，还有一家华北股份行已下发通知，提示高价地项目风险，“不做成本过高的项目”。

　　8月1日，据澎湃新闻披露：某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确，对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入。

　　太阳底下没有新鲜事。限制高价地房企贷款，这个办法早就被用过。

　　2010年1月，据华西都市报披露：记者从建设银行(行情5.33 +0.19%,买入)内部人士处获悉，在今年年初，总行给各地分行下发的文件中就明确要求“对高价地项目不得予以支持”。

　　2010年2月，据新闻晨报披露：工商银行(行情4.52 +0.00%,买入)明确表示，对“四证”不全或项目差钱的房企，以及存在囤地、捂盘行为的房企，将在信贷投放上进行 “封杀”，不再批新增贷款。据一名银行人士透露，对于此前炙手可热的“高价地”项目，多数银行目前在内部都有明确的规定，要尽量“回避”。

　　暗度陈仓：债权股权花样多

　　那么，当年的“限贷”效果怎么样?来看国家统计局的数据：