土拍将至恐慌又再到来 这一次或是当下购房最好机会

　　随着集美灌口和翔安地块的拍出，厦门的房价又将被推到一个怎样的高度，成为了购房群体最为关注的焦点。烽火未起，硝烟已至，这些都让今年上半年4月、5月的同安、翔安高价地又再一次被高度关注。根据乐观的入市估计，在今年第四季度或将迎来新高价地的房源入市，环东海域突破3.5万，翔安突破4万的楼面单价将具有非常高的可能性。在高价地入市前，下半年度最大的一次推盘浪潮将集中在2016年的第三季度，其中，备受关注的项目非马銮湾的春江彼岸莫属!上半年339套极致墅的疯狂开盘引爆厦门楼市，而即将于三季度开盘的春江彼岸高层产品更加备受关注!

　　高价地效应

　　引发楼市价格必将上涨的恐慌

　　2016年4月/5月翔安地价破22300元/㎡，环东海域地价25838元/㎡，在随后的2个月内，翔安、环东海域的成交价格翻番!同时，厦门岛内、集美、海沧的价格也出现补长!由于厦门土地市场供应不足，即将于8月26日开拍的集美灌口和翔安6个地块必将引来众多开发商的争抢!新高价地的诞生毫无悬念。而新高价地又将催生厦门房价在土拍后另一轮的恐慌性增长!

　　市场的供需关系　6个月的存销周期

　　厦门市场已现“房荒”

　　截至7月末，全市在售存量约为176万㎡，按照近6个月月均去化量来计算，去化周期约为5.7个月。在房企土地储备不足的情况下，市场呈现出严重的供不应求的态势。根据下半年的市场的可推项目预计，会在三季度进行大开盘(即一次性推售套数在300套以上)的项目，仅有龙湖春江彼岸!

　　土拍后　马銮湾的价值在第四季度

　　将迎来一次井喷

　　时机始终是留给有准备的人，在厦门地荒、房荒，高价地频出的时代，马銮湾相比翔安、同安其他三座新城，后劲更足，新城建设更加日新月异。826土拍势必给厦门带来另一波高价地的涌现，集美必出高价地，翔安必出高价地，岛外必出高价地，而高价地的持续涌现，导致厦门的楼面价也必会再创新高!抓住最佳窗口期，把握厦门第三季度最大的推盘项目春江彼岸!至8月22日止，春江彼岸第一波认筹仅10天已经大破600组。本周末89户型非毛坯样板即将公开，预约从速!