大连地铁沿线辐射区域将成2015下半年土地供应主力

日前，戴德梁行发布大连市上半年大连房地产市场发展报告。报告显示，市内七区土地成交面积仅为45万平方米，占去年同期58％，土地市场依旧低迷。上半年我市有六区居住用地出现零成交情况。

戴德梁行东北区总经理赵欣分析，近五年来，大连市内七区土地成交面积逐年递减，上半年的成交集中在甘井子区居住用地，市内七区土地成交面积和成交建筑面积分别为45万平方米和100万平方米，占去年同期的58％及55％。

赵欣表示，今年1至5月，大连主城区住宅成交量为81.4万平方米，相比全国其它二线城市最低，但价格居于北方城市高位。虽然近三年以来全国房地产市场处于下行空间，调控政策频发，但大连市内四区住宅均价仍保持在每平方米11000元以上，成交均价较为稳定，并且前五个月主城区成交量同比下降4.4％。2015年春节过后，各月商品住宅新增供应和销售量均有回升，成交价格相对稳定；其中前五个月累计批准上市面积42.59万平方米，相比去年同期下降55％，未来一段时间内，加速产品去化清库存将是楼市的主题。而伴随近期中央和地方陆续推出降息降准、放宽公积金及贷款条件、营业税五改二等一系列宽松政策和央行的数次降息，大连人的购房成本和企业融资成本都在降低。

报告预测，下半年大连优质地块供应依然较少，地铁沿线辐射区域将成为土地供应主力，而成交量及成交均价会比去年略有上浮。