众所周知,现在楼市正处于有史以来最严格的一次调控之中,各路开发商在这个时刻也都犹豫不决,不知该往何处落脚。与此同时,在“租购并举”的政策引导下,房地产企业开始进入住房租赁市场。
当然,并不止房地产企业朝着这个方向在走,互联网机构、金融机构也纷纷在租赁市场驻足,你要说这是巧合,我可不信!
其中,建设银行等商业银行推出的创新服务探寻稳定租期和租金价格、解决租房痛点的新办法。
为何租购并举是新的趋势?
万科董事长郁亮也曾表示,租售并举一定是未来趋势。
可以看见,租售并举的体制已经成为楼市的新动向和新趋势。小编拙见,第一,从市场环境来看,楼市调控效果已经呈现,但调控决心始终没有减弱,可能是因为调控可以抑制一时的高房价,按以往的效果来看,也有遭到房价报复性反弹的可能性。第二,从政策支持来看,租售并举的体制是房地产长效机制的重要组成部分。
人民日报去年本月曾表示,“购”的一端过于火热,“租”的这端太过薄弱,长期以往重售轻租不利于市场的稳定发展。
而最早提出“租购并举”,并明确其为住房制度改革的重要方向,是从2015年年底召开中央经济会议开始。
2015年12月,中央经济工作会议提出要建立租售并举的住房制度。
从现如今楼市的状态来看,政策走的这条“租购并举”的路非常优秀,我们可以看到前些年房价上涨越来越快,房价收入比越来越高。对于一些中低收入群体尤其是新市民而言,房价高的难以企及,购房在中低层群体中仿佛要濒临于“理想”和“梦想”边界。
这就涉及当时房价为何上涨太快这个问题了?
首先房价上涨过快,供给不足、投机投资者炒作、经济快速增长、城市化加速、人口加快聚集等都是原因,但说到最根的,还是供求关系紧张,毕竟物以稀为贵。
如果没有外力相助,这可能会产生循环,资源紧张——人们加速买——买家越多房价越高——楼上自然而然也就越热。
相反,租赁市场就会略显短板与薄弱,表现在多个方面,供应量短缺,尤其是人口集中的大城市,租赁住房不足、质量不佳不适合市场需求,接下来多以个人业主出租为主,缺乏集中化、规模化的管理,租赁关系不稳定,市场秩序就会不规范,没有成熟的契约精神和法律规则约束,甚至会发生随意撵客户、提高租金的事件。
“有钱就买”、“没钱只能租”“买房就赚”、“能买房绝不租房”,这类心理会普遍出现,甚至成为共识。
如果没有租购并举的存在,去年由于一些城市房价高涨,购房家庭获得很大收益,这种“财富效应”引发了更大程度的购房热,加剧了市场供求失衡,促使房价进一步上涨。
银行探路租赁市场
据网上数据显示,到2025年,我国住房租赁市场规模(租金总额)将跃升至3万亿元。
租赁市场的前景可能很广阔,所以从去年开始就已经有多加互联网机构和不少知名房地产企业进入了租赁市场,连银行都大力相助……
广州有租客表示:“一年前通过建行推出的平台与业主签订了每年4.8万元的长租协议,并一次性支付了3年租金,房租享受了95折优惠。”
锁定租金固然挺好,但是3年的资金压力也大啊!购房者表示:向建行贷了7.5万元,每月还贷压力并不大,优惠的租金和贷款利息相抵后还省了1500多元。
建行的统计数据显示,目前,该行发放的“按居贷”每笔平均约4.4万元,平台租赁合同期限在1年及以上的占比达70%。
今年4月,广州某女士将120平米闲置房“存”进了建行,租期6年,一次性收到了租金50万元。相比租金,银行的安全性想必会更令人放心。
“银行要扮演资源整合者的角色,与专业中介机构一起打造租赁市场。”建行行长王祖继表示,建行从未给中介收房提供融资支持,而是通过服务平台直接将租金付给业主,有力地稳定了租期和租金价格。
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