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没验收的房子能交房吗?

(匿名) 2020-11-26 看房
没验收的房子能交房吗?
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  • (匿名)

      一般情况下,房子建好后开发商会通知业主前来验收,等业主验收通过后才正式交房。但也有购房者遇到一些开发商,没通知业主验收直接就交房。遇到没验收就交房的情况该怎么办?

      交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。一般在签订房屋买卖合同时,开发商和业主会在上面约定交房的时间。

      而根据规定,开发商交房时需要具备“五证两书一表”,即《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋竣工验收备案表》,这几样证件缺一不可,也代表着开发商所建房屋符合国家规定。

      此外,业主还需要对房屋和小区进行全面的查验,确保自身房屋没有质量问题,小区建设没有违反合同。这些都是交房前必须进行的程序。

      而开发商跳过验收阶段直接交房,一是无法保证楼盘合法合规,二是侵犯了业主合法的权益。如果开发商未能取得验收合格的手续,即使业主已实际入住开发商仍然构成违约,因为其交付的房屋尚不具备法律规定的交房条件。

      所以没验收的房子不能交房,业主也可以依法拒绝签收交房同意书。

    • 2020-11-26 11:55:24

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