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组合贷款怎么解除抵押?

(匿名) 2020-08-12 看房
组合贷款怎么解除抵押?
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  • (匿名)

    贷款房子出售如何解押?解抵押的流程

    据规定,贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”一般,对于这类型的房子,可以先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介,当找到合适的买家,可以直接签订“买卖合同”,只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”。

    组合贷款怎么解除抵押?

    1.什么是解抵押

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

    2.解抵押的流程

    解抵押首先要向银行提出申请,一般要经过八个环节。

    (1)打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

    (2)去贷款银行申请提前还款;

    (3)还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);

    (4)还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

    (5)到银行贷后管理中心取解押材料;

    (6)到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

    (7)到不动产登记中心解押;

    (8)归档,完成解押。

    注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

    之后,不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

    • 2020-08-12 10:23:45

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